居抜き店舗のM&A・造作譲渡
内装・設備・什器をそのまま引き継げる居抜き店舗・造作譲渡の案件を、全国・全業態からまとめて検索。出店コストと開業準備の期間を抑えたい買い手の方におすすめ。
Market Insight
居抜きのM&A・造作譲渡とは
Comparison
居抜き・造作譲渡とスケルトン（新規）の比較
出店方法の違いを整理すると、居抜きの向き・不向きが見えてきます。
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掲載件数の多い順に表示しています。気になる分野は相談で非公開案件もご紹介します。
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Checklist
居抜きで引き継ぐ前に確認すべきこと
内装・設備・什器の状態
主要な設備や什器の動作・残存価値・修繕の要否を確認。引き渡し時点の不具合の扱いも取り決めておく。
リース・残債の有無
設備・什器にリース残債や未払いがないか。契約者名義と引き継ぎ条件を契約書で確認。
賃貸借契約の条件
名義変更の可否、賃料・保証金・更新条件、原状回復義務の範囲をオーナーと事前にすり合わせ。
許認可・法令適合
業態に応じた許認可（飲食店営業許可、美容所登録、診療所開設届など）や消防法令への適合を確認。業態変更時は再取得の要否も。
前テナントの退店理由
売上不振が立地・客層など構造的な要因によるものでないかを見極め、開業後の見通しを立てる。
譲渡範囲の明確化
造作のみか、営業権・スタッフ・取引先・在庫まで含むのかを明確にし、価格の前提を揃える。
Price Guide
居抜きの費用・相場の目安
造作譲渡料は「立地・設備の新しさ・店舗規模・収益力」で大きく変わり、一律の相場はありません。実際の金額は次の要因の組み合わせで形成されます。
立地・坪数
駅近・繁華街・視認性の高い物件ほど評価が高くなりやすい。
設備の状態・新しさ
主要な設備・空調・内装の状態と残存価値が価格に反映される。
収益力（営業中の場合）
黒字で営業継続中の店舗は営業権・のれんが上乗せされる。
譲渡範囲
スタッフ・取引先・在庫・ブランドを含むほど評価が高くなる傾向。
譲渡金額別で探す
相場は案件により幅があります。実際の金額感は、譲渡金額別の案件一覧でご確認ください。
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How it works
M&A・事業承継の流れ
- STEP 01
アドバイザー相談
業界に精通したアドバイザーが、目的と条件をヒアリング。
- STEP 02
案件マッチング
匿名情報で候補を絞り込み、相手方と意向を擦り合わせ。
- STEP 03
デューデリ
財務・法務・事業の詳細調査。条件交渉を並行して進行。
- STEP 04
基本合意 → 成約
基本合意書・最終契約書を締結し、クロージング。
FAQ
よくあるご質問
Q居抜き店舗のM&A（造作譲渡）とは何ですか？⌄
Q居抜きで引き継ぐ際に確認すべきポイントは？⌄
Q居抜き店舗の譲渡価格（造作譲渡料）の目安は？⌄
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