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不動産業・物品賃貸業のM&A案件一覧・事業承継
不動産業・物品賃貸業のM&A案件を検索。賃貸、売買仲介、管理、開発、リース業の譲渡案件を掲載。
公開中 779件
Market Insight
不動産のM&A市場動向
不動産業・物品賃貸業は、賃貸住宅や商業施設の管理、リース事業など多様な業態を含む市場規模約40兆円超の産業です。近年、経営者の高齢化と後継者不在により事業承継が課題となっており、M&Aによる第三者承継が増加しています。この業界のM&Aでは、保有物件やテナントの収益性評価、管理委託契約の承継、宅地建物取引業免許などの許認可手続き、入居者や取引先との関係維持が重要な論点となります。また地域密着型の事業モデルでは、地元ネットワークの引き継ぎも成否を左右します。MANDAでは不動産業に精通したアドバイザーが、資産評価から契約承継、許認可対応まで、円滑な事業承継とM&Aの実現を支援しています。経営の選択肢として、まずは情報収集から始めてみてはいかがでしょうか。
Checklist
不動産会社・賃貸事業の買収で確認したいポイント
不動産業のM&Aでは、宅建業免許と専任の宅地建物取引士という人的要件、そして管理受託や賃貸借といった契約の束が価値の中身です。免許と契約の両方が引き継げるかを確認しましょう。
免許・人的要件
- 宅建業免許は株式譲渡なら維持されますが、事業譲渡では買い手側の免許が必要です。専任の宅地建物取引士が譲渡後も確保できるかも合わせて確認しましょう。
- 賃貸住宅管理業の登録(200戸以上)や、マンション管理業の登録が関わる場合はその要件も確認しましょう。
契約の承継
- 管理受託契約はオーナーとの信頼関係に基づくため、譲渡を機に解約されるリスクがあります。主要オーナーへの説明方針と継続見込みを確認しましょう。
- 自社保有物件がある場合は、賃貸借の入居率・賃料水準・修繕履歴と、借入の担保状況を確認しましょう。
人・情報資産
- 営業担当者と元付・客付のネットワーク、リピーター顧客の関係が譲渡後も維持できるか確認しましょう。
収益の構造
- 仲介(フロー)と管理(ストック)の収益比率を確認しましょう。管理料収入の比率が高いほど安定性があります。
売り手に聞いてみたい質問例
- 専任の宅地建物取引士はどなたですか。譲渡後も継続いただけますか。
- 管理戸数と管理料収入の推移、主要オーナーの構成を教えてください。
- 管理受託契約の解約予告状況と、譲渡時のオーナー説明はどうお考えですか。
- (保有物件)入居率・大規模修繕の履歴と予定を教えてください。
専門家に確認したい事項
免許・登録の承継スキームは行政書士に、管理受託契約・賃貸借契約の内容は弁護士に確認することをおすすめします。
Checklist
駐車場経営の買収で確認したいポイント
駐車場のM&Aは、土地の権利関係(自社所有か借地か転貸か)で事業の中身がまったく変わります。設備のリース残債と、周辺の再開発・競合の動向もあわせて確認しましょう。
土地・契約の形態
- 土地が自社所有か、地主からの借地(事業用定期借地など)か、一括借上げの転貸かを最初に確認しましょう。借地・転貸の場合は契約の残期間・地代改定・中途解約条項が収益の前提になります。
- 借地契約が事業譲渡で承継できるか、地主の承諾が必要かも確認しておきたいところです。
設備
- 精算機・ロック板・ゲートなど機器の年式とリース残債、故障・交換の履歴を確認しましょう。キャッシュレス対応の状況も収益と管理コストに影響します。
収益の実態
- 月極と時間貸し(コインパーキング)の構成、稼働率と単価の推移を確認しましょう。
- 周辺の再開発計画・大型施設の開閉・競合コインパーキングの出店は、需要を一変させます。商圏の変化要因を確認しておきましょう。
管理体制
- 集金・清掃・クレーム・事故対応を自社で行っているか管理会社へ委託しているか、その費用と契約条件を確認しましょう。
売り手に聞いてみたい質問例
- 土地の権利関係(所有・借地・転貸)と、契約の残期間・条件を教えてください。
- 精算機など設備の年式とリース残債を教えてください。
- 月極・時間貸し別の稼働率と売上の推移を教えてください。
- 周辺で把握している再開発・競合出店の情報はありますか。
専門家に確認したい事項
借地契約の承継・地主の承諾は弁護士に、収益性の評価は不動産に詳しい税理士等に確認することをおすすめします。
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Who is it for
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How it works
M&A・事業承継の流れ
- STEP 01
アドバイザー相談
業界に精通したアドバイザーが、目的と条件をヒアリング。
- STEP 02
案件マッチング
匿名情報で候補を絞り込み、相手方と意向を擦り合わせ。
- STEP 03
デューデリ
財務・法務・事業の詳細調査。条件交渉を並行して進行。
- STEP 04
基本合意 → 成約
基本合意書・最終契約書を締結し、クロージング。
FAQ
よくあるご質問
Q不動産業のM&Aで重視されるポイントは？⌄
保有物件の収益性と権利関係の明確性が最重要です。入居率・賃料水準・修繕履歴などの物件評価に加え、管理委託契約やテナントとの契約内容、宅建業免許などの許認可承継手続きも精査されます。また地域での評判や仲介ネットワークといった無形資産の価値も重視されます。
Q不動産業の事業承継を進めるタイミングは？⌄
経営者が60代に入り後継者が不在の場合、早期の検討が推奨されます。物件の大規模修繕時期や管理委託契約の更新タイミング、賃貸市場が安定している時期は、事業価値を適正に評価しやすく承継に適しています。準備には通常1〜2年程度を要するため、余裕を持った計画が重要です。
Q不動産業のM&Aの相場・価格目安は？⌄
賃貸事業では年間営業利益の3〜5年分、または保有物件の純資産価値を基準に算定されることが一般的です。収益不動産の利回りや稼働率、築年数、立地条件が価格に大きく影響します。管理受託のみの場合は、受託物件数や契約継続率をもとに評価されます。個別性が高いため専門家による査定が不可欠です。
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