「宿泊業」 のM&A案件

市場変化に強い成長基盤を築き、宿泊・SDGs事業を全国展開して地域価値を創出。透明性の高いガバナンスを徹底し、信頼と持続的な企業価値向上を実現。

部屋数22室全室洗濯機完備（長期滞在者にも対応可） 全館WIFI完備館内レストランあり

◎ 古民家を改装し、細部までこだわり抜かれた風情ある宿泊・飲食一体化施設 ◎ 公告やマーケティングは一切行っておらず、事業PLの改善余地が大きい ◎ 資産価値のみで古民家事業に参入ができる希少な案件

温泉街の駅前に立地する、小売店舗の造作譲渡です。 以前はオーナーが住居兼の雑貨・菓子小売業を行っておりました。 厨房設備を完備した、民泊業などにも転用可能な居抜き部件です（1階：店舗　2階住居）。 このたび、オーナーの移転により売却を決定しました。 ※本件につきましては、ご依頼企業の代わりに販売させて頂いておりますので、売買成約時は成功報酬として55万（税込）および、不動産仲介業者への手数料92万4千円（税込）が発生いたします。 ※賃貸契約で事業をご検討される方もご相談に応じます。

R7年9月から宿泊施設（コンドミニアム）運営開始 最大10名宿泊可能な一棟貸し施設 施設周辺にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあり利便性良い

○事業内容 観光業が盛んな、千葉県九十九里の民泊案件になります。

 オーシャンフロントの物件を民泊として貸し出し収益を得ております。 オーナーはいつでも別荘として無料で宿泊も可能で、利用しない時には民泊として貸し出すことができます。 また、1棟貸切のため大人数での宿泊も対応していることから希少性が高いです。 さらに今後、海外利用客が多く見込まれていて期待の物件になります。 室内に配備している家具家電はそのまま譲渡させていただきますので、購入者は直ぐにスタートが出来ます。


＝＝＝ノンネーム情報＝＝＝ ・エリア：中四国エリア ・概要：宿泊施設・レストラン・ブライダル施設の運営会社 ・従業員数：30名以上 ・売上：３億円以上（関連会社含む） ・営業利益：黒字 ・純資産：マイナス ・スキーム：株式譲渡 ・株式譲渡価格：備忘価格【株価とは、別にM＆A実行時に、役員貸付金を返済する必要がございます】 ・役員借入金の返済：役員から会社への貸付金が【約2億4,230万円】あり、希望としては、M&A実行時に当貸付金の全額の返済を希望（M＆A実行時に、買い手企業様から譲渡企業へ貸付金の返済原資を貸し付けた後に返済実行することを予定） ＊ただし、貸付金の返済条件や返済金額の詳細は別途買い手企業様のご希望もお伺いしながら、売主とご相談させて頂ければと考えております。 ・備考：コロナ禍は赤字であったが、直近期は黒字となり復調してきている。利用者の評価も高い施設を運営。 ＝＝今後の情報開示に関して＝＝ 上記のノンネーム情報をご確認頂き、ご関心をお持ちの企業様がおられましたら、 大変お手数ですが、秘密保持契約の締結若しくは、サイト上で実名交渉依頼（秘密保持規定同意）の申請をして頂ければ幸いです。その後、売主に詳細情報の開示可否を確認の上、概要・事業・財務等を記載の企業概要書をご提出させて頂きます。 ＊実名交渉を開始（秘密保持同意）頂いた場合も売主の意向によっては、企業概要書のご提出が出来ない場合もありますので、その点、予めご了承頂ければ幸いです（取引企業・競合企業などの場合は情報開示をお断りさせて頂く場合がございます）。 ＝＝M＆A仲介手数料に関して＝＝ ＊着手金・中間金：無し ＊成約時の成功報酬のみ ＊成功報酬の基本料率：売買金額（役員借入金の返済額を含む）レーマン方式（５億円以下の売買額の案件の場合、売買金額の5％が基本料率） ただし、売買金額の5％の金額が2,000万円未満となる場合、本件の成功報酬の最低額2,000万円（別途、消費税加算）を頂戴しております。

【1.案件概要】 譲渡形態 ：株式譲渡 事業概要：アウトドア宿泊施設の運営 所在地：関東近郊（※ネームクリア後に開示） 年商：約2億円（2025年度） 年間調整後利益：約8,000万円 譲渡希望金額 ：3.5億円（応相談） 【2. 財務情報】 売上：約2億円（2025年度） 粗利：約1.7億円 調整後利益：約8,000万円 【3. 売主情報】 売主様：複数の会社経営を手掛けております 売却理由 ：更なる会社規模の拡大

【事業内容】 重要伝統的建造物群保存地区そばに立地する築約150年の町家宿泊施設(小規模高級系/簡易宿所・飲食業許可有) フルリノベーション済(2018年)。デザイン性・アート性が非常に高く、他に類を見ない。 2018年春オープン 貸切風呂・貸切岩盤浴・飲食スペース・テイクアウトコーナー・ギャラリー(物販スペース)を併設。 宿泊者向けに洗濯機・ガス乾燥機設置済。 厨房設備充実(リース品無) 高速インターに近くアクセス良好、周遊旅行にも適す。 近隣に温泉施設があるため、温泉も楽しめる。 取引業者様の引継ぎ可能。 土地約300坪(所有) 【顧客・取引先の特徴】 顧客はコロナ禍前までは比較的富裕層が多め。現在は幅広い客層。 子供受け入れを行っていないため、大人向けの落ち着いた雰囲気。 販売はOTAメイン。 【運営・食事】 現在は夫婦２人で運営。 食事は近隣の老舗店にご協力頂いている。 朝食は仕出しを利用し館内で提供。夕食は老舗店へ送客している。 (クチコミ評価高) 【補足】 多数あるキャッシュポイントを現在は活かしきれておりません。 これらを活用する事でさらなる売上増加・成長が期待できるのではないかと思います。 1）飲食スペース：宿泊者の朝食スペースとしての利用が主。一般向け飲食店営業(賃貸含む)を行う事が可能。酒類提供する事で客単価の向上も見込めます。 2）テイクアウトコーナー：現在は使用しておりません。テイクアウト需要も取り込めると思います。 3）ギャラリー：宿泊者向けに使用中。一般向け物販や貸しイベントスペース等、活用可能です。 4）貸切風呂・貸切岩盤浴：宿泊者向けに使用中。日帰り温浴プランや一般向けに時間貸など、活用できる可能性がございます。 5）客室はエステ・リラクゼーション施術でも活用いただけると思います。 ※夫婦２人ではマンパワーの限界があり上記課題に対応できず、 宿泊についても客室制限を行い、受け入れを減らして運営する事も多々ございました。

自然豊かな山奥のゲストハウス（定員20名ほど、個室は7つほど） 譲っていただいた古民家を1500万円近くかけてリノベーションしています。 そのまま事業としても利用できますし個室も沢山ありますのでシェアハウスとしても自宅や別荘としても利用可能です。

業種：1棟貸し切り宿泊施設の運営 地域：千葉県 事業概要：明治33年の風情ある古民家の貸別荘運営 約4,000万円のフルリノベーション 首都圏ゴルファー、複数ファミリー層をターゲットにした設計 近隣ゴルフ場、観光施設の利用顧客施設の料金体系による金額設定 施設内にゴルフ練習施設（パター、アプローチ）、BBQ施設を完備 近隣店舗のレストラン外食、食材調達の施設内の自炊BBQ可能 定量根拠資産によるシミュレーション実施 駐車場完備 譲渡事業：古民家リノベーション１棟貸し宿泊施設 譲渡形式：事業譲渡 人員承継：なし 譲渡理由：事業の選択と集中 財務状況：2022年11月より本格稼働開始のため未運用 売上総利益30.7%を予測 稼働率55％の場合、運用シミュレーションは年利10.19%予測 希望譲渡価格： 5,500万円（税別） その他：スピード優先のため11月末日までの期間限定交渉案件 現地不動産管理業者の管理委託承継 不動産登記変更手数料は買い主負担 旅館業届出は買い手側で別途必要

◾️事業内容 本事業は、東京都豊島区にある民泊の運営権利譲渡案件です。 池袋駅徒歩圏内に位置し、6名まで同室で泊まれるお部屋なのでグループや家族みんなで泊まれます。また路線多数あり都内観光地へのアクセス良好です。 利益は売上から経費・運営委託費を差し引いた金額になります。万が一振るわない月でも、オーナー様の負担は家賃のみで、追加費用の発生はありません。 運営や集客・管理業務はすべて委託のため、オーナー様に実務負担はなく、手間をかけずに民泊投資が可能です。 また、オーナー特典として年間２日まで無料宿泊が可能（家族・友人も利用可）で、通常宿泊もオーナー価格で利用できます。 これからインバウンドや観光需要がますます盛り上がる中、手間なく収益を得たい方にぴったりな案件です。 ◾️部屋情報（民泊） 家賃：220,000円／1室 運営費：売上の15％ 水道光熱費、人件費、清掃費：運営会社負担 ◾️事業オーナー様利益算出方法 【1室売上】-【1室経費】-【運営委託費(売上の15%)】＝【1室オーナー利益】 ◾️ 初期費用：7,000,000円／1室 ◾️特徴 オーナーは賃貸契約を結び、そこから発生する利益を受け取る仕組みとなっています。物件の売買ではなく、賃貸方式を採用することで、初期投資を抑えつつ、高い利回りが期待できる点が特徴です。 ✅ 赤字でも賃料以上の負担なし ✅ 運営・集客は全て運営会社が対応 ✅ 譲渡・解約も可能な柔軟な契約 ◾️主な顧客 初期費用を抑えた不動産投資を検討されている方などにおすすめです！ 特に副業や投資として民泊に興味がある方、現地運営に関わらずに運用を任せたい方に適してます！ ◾️売却希望金額 700万円（税込） ※契約更新時賃料1か月分が契約手数料でかかります。 ◾️ オーナーの賃料と収益入金の流れ
 各オーナーは、1室あたり月額220,000円の賃料を毎月15日に支払う。
運営の利益は月末に確定し、オーナーへ分配される