「マンション管理」 のM&A案件

■案件背景■ ・想定スキーム：スキーム・比率は柔軟に調整可 ■企業概要■ ・マンション、オフィス管理ソフトウェアを開発、同市場ではトップシェアと推定される ・ベトナム国内の高中級賃貸マンション管理のニーズ取り込みに強み ・同社ソフトウェアを通じて管理が行われるマンションの住民全データを所有。賃貸料など全ての住民の支払いは同社アプリを通じて行われる ・IoTを統合し、スマートホームや各種デバイス提供者とも連携 ・現在はオフィスビル、工業団地の管理市場でもシェア拡大中 ・日系大手不動産会社も同社の管理ソフトウェアを採用 ・ホテル管理ソフトウェアの代替としても利用可能 ■従業員数 約３０名 ■財務状況■ ・売上見込：約6000万円（2023.12） ・損益‐黒字

・◎ 代々木上原・東北沢・駒場東大前駅から徒歩圏内、高級住宅街エリアの一等地の戸建賃貸物件で、希少性が高い。土地面積：296㎡ ・◎ 土地の資産価値が上がり続けている。公示時価が14年連続で対前年比増が続き、直近2年連続で対前年比10%超が続く。 ・◎ 富裕層個人の資産管理会社の獲得、高級住宅街の土地取得、相続税対策としての不動産取得に最適

不動産Ｍ＆Ａ

◎ 西日本の新幹線停車駅近辺で物件を保有している ◎ 現状、オペレーションは全て外注している ◎ 当該地域にて高い知名度を誇るマンションブランドを運営

・近畿の新幹線停車駅から徒歩5分圏内に所在 ・築年数5年以内と築浅物件となっている ・50 台以上収容可能な駐車場も完備している ・賃料は2050年まで一定であり、稼働率に関わらず安定した収入が見込める

◎ 大阪府内にオフィスビル1棟、マンション2棟、区分1戸、太陽光を施工している土地を保有 ◎ 年間賃料収入は約7,300万円 ◎ 築古ではあるもののオーナーの目線が3棟平均約12％程度（旧耐震なし） ◎ 区分マンション、太陽光の土地は評価しないで（0評価で）譲渡をすることも検討

・RC造5棟・S造5棟、木造2棟のバランスの良い構成で、稼働率90?100％と高水準を維持する優良アセットポートフォリオ ・大阪を中心とした住宅需要の強い首都圏エリアに収益不動産11物件＋倉庫物件1物件を保有し、安定した収益基盤を確保 ・入替時のリノベーション・募集条件見直しにより、賃料水準向上の余地あり

【案件概要】 事業内容 ：不動産賃貸業、アパレル関連製造 場所 ：関東 従業員数 ：約10名 スキーム ：株式100%譲渡 (会社分割含む) 譲渡対価 ：応相談 検討理由 ：後継者不在 希望条件 ：不動産物件３棟および本社工場の譲渡 【特徴・強み】 ◎北関東に約２,０００坪の工場用地を保有。ほか土地も複数所有。 ◎北関東に1棟、札幌に２棟の賃貸アパートを保有。好立地物件。 ◎本社工場については、廃業解体も可能、応相談

商業施設運営の運営・管理業を行っており安定的な収益確保を維持。財務基盤も良好。

・大阪、兵庫を中心に、不動産賃貸業を行っている。 ・大阪、兵庫を中心に大規模な土地を所有しており、年間賃料収入は、約1.4億円。 ・13,000坪の土地を所有し、商業施設に賃貸。太陽光発電も併設。 ・会社分割により5物件を譲渡予定。物件毎の譲渡も可能（1物件でも柔軟に検討）

サイト概要： 【クレカ・電子マネー・貯蓄・資産運用・節約】などの記事を取り上げており、今の時代にマッチした題材で今後ますます成長していくことでしょう。 また旅行に関するお金の悩みを解決するウェブサイトです。 こういったマーケットはどうしても日本人向けになってしまいますが需要は高く、電子マネークレカなどは事細かく調べる人が多いのが特徴です。 主にクレカ案件、投資、決済系案件などで収益を挙げており、最も良い時で毎月30万円程度の収益を生み出していました。(※案件や時期により可能) その背景には「少しでも得したい、損したくない」などといった日本人ならではの細かさが需要に反映していると思います。 また貯蓄や資産運用などはバブル期からのもはや日本人の永遠のテーマのような定番カテゴリで安定した人気を誇っていますし、記事が豊富にそろっているのが特徴です。 その反面強豪も多いカテゴリですが強豪が多いのは需要が高く広告数も豊富です。 スマート決済化やインフレが加速しお金を使う日常から離れてはいくものの資産・金融・財産というものに対して敏感に反応する人たちが増えてきた昨今ではこのようなメディアは重宝されています。 大まかに金融リテラシー向上、マネーフォワードといった概念を主としコンテンツの発信を行っています。 本業の他にも様々な副業を行っており、それらの経験や知識やスキル、情報をまとめ発信しておりました。 サイトと記事の作成方法： 全て独自リサーチで作成しており一切外注は使用していませんでした。 そのためコンテンツのクオリティはかなり高いと思います。 ■収益 基本広告はAdSenseで行いなれてきてから各媒体の広告を選択していけば良いと思います。 AdSenseは自動でサイトにマッチした広告などを様々な場所へ自動で表示してくれるので安定して素人の方でも利用可能です。 管理は大変になりますが、手動で一つづつマッチした広告を掲載する事も可能です。 並行して高単価な広告を掲載する事でより安定した収益を得る事が出来ます。 ・アクセストレード ・ジャネット ・バリューコマース ・TGアフィリエイト 上記以外にも定番ASPのA8や様々な選択肢はございます。 サイトを制作する上で広告の豊富さや需要の多さを考えておりましたので枯渇するリスクは低いと思われます。 またハイレートな広告単価なのが魅力的なカテゴリでしょう。 ■更新 一人ですべての作業が可能でマニュアルやサポートを付与しております。 ※もし作業時間や内容に不安がある場合にはフリーランスなどの外注依頼などを行っても利益確保は出来るかと思います。 本業終わりの30分から多い時で2時間作業する事もありました。月間では10時間程度とお考えください。 譲渡後すぐに引き継ぎ、サポートもさせていただきますので、困る事なく運営をしていただけます。 まだまだ魅力など書ききれていない部分ありますが興味があれば、お気軽にご連絡お待ちしております。