「ホテル・旅館」 のM&A案件

自宅フレンチ お客様のご自宅にお伺いをしてフレンチを提供致します。 また、事業主にお招きをしてフレンチを提供することも可能です←（オススメ）

【事業】 ・平成30年8月にホテル開業。 ・コロナ前の令和元年は16百万円の売上あり。 ・ダイビング等のマリンアクティビティで有名なビーチ近くのホテルです。 【モノ】 ・土地1筆（約96.98坪）、建物1棟（約69.39坪、平成8年築）を保有している。 ・フルリノベーション済み。 【ヒト】 ・従業員は住込みで2名おります。

サーファーで人気の地域で民宿とレストランの運営を行うお店

元々モーテルで会った物件を代変わりし、運営されております。 コロナ後の運営がやや厳しく、ご年齢もあり、引退~売却をご決断。 なお、同じようなホテル形式の運営であれば、ノウハウ提供できるとのことです。 建物は、外部、内部はやはり年数の経過がある為、再投資や販促などが必要な面もございます。 ただ、インフラはしっかり稼働しており、キュービクルも数年前に更新されております。 事業として承継いただき、法人で主有している土地1000坪、と建物の所有とすることで、 不動産取得税の節税可能で、シンプルな土地建物譲渡とみなしても、大丈夫な物件です

温泉旅館

【事業】 ・平成23年にホテル開業。 ・HPおよびホテル予約サイトからの予約受付。 ・客室は18部屋あり、令和4年の稼働率は約50％であった 【モノ】 ・土地3筆（約401坪）、建物1棟（延床面積：約294坪）を使用。※一部、代表配偶者所有 　※代表者配偶者所有不動産は、別途譲渡契約を要する 【ヒト】 ・従業員は正社員及びアルバイト。平均勤続年数は、5.5年。 【カネ】 ・借入金あり（①金融債務＝約222百万円　②役員借入金＝約94百万円）※役員借入金の返済額は相談可 ・人件費、減価償却費の負担が大きく、赤字経営となっている。 ・直近はコロナ禍により売上が減少しているが、コロナ流行前は平均稼働率70％以上。 （売上推移：令和2年度＝約45百万円　　令和3年度＝約26百万円　　令和4年度＝約46百万）

本案件は、東京都新宿区歌舞伎町にある民泊物件の事業譲渡です。住宅宿泊事業法に基づき合法的に運営されており、AirbnbおよびBooking.comに掲載済。現在は1室を転貸契約にて運用し、インバウンドや国内旅行者を中心に安定した集客を実現しています。事業譲渡後も継続して運用可能な体制が整っており、初めて民泊事業に取り組む方でもスムーズに引き継ぎ可能です。

【事業】 ・同ホテルは、沖縄市比屋根のホテル街から外れた場所に位置し、直近にリノベーション済 ・客室ごとにコンセプトが異なり、サービスが充実している。（会員1,000名以上） ・利益はマイナスとなっているが、各部屋の単価の見直し、ドリンクや物販等でのアップセルを 加味すれば、更なる売上向上も見込むことができる 【モノ】 ・土地10筆（約1,000坪）の地上権、建物1棟（延床面積：約370坪、S56年築、築約42年）を法人が所有。各部屋1台駐車可能 【ヒト】 ・従業員は35名（社員8名、パート27名） 【カネ】 ・金融機関からの借入なし（但し、役員借入金やグループ会社からの借入あり） ・直近3期の売上　　 ：R2＝8百万円、R3＝68百万円、R4＝67百万円 ・直近3期の営業利益：R2＝▲28百万円、R3＝▲11百万円、R4＝▲13百万円 （直近3期の簡易CF：R2＝▲32百万円、R3＝14百万円、R4＝4百万円）

【事業】 ・同ホテルは、沖縄市比屋根のホテル街から外れた場所に位置する ・価格帯が異なる部屋でも、部屋の雰囲気は統一されている 【モノ】 ・土地（約1,300坪）、建物1棟（延床面積：約300坪、S60年築、築約38年）を法人が所有 ・不動産情報（用途地域＝未指定、容積率＝200％、建蔽率＝70％、高さ制限＝なし、危険区域＝地すべり危険箇所、急傾斜地崩壊危険箇所、地滑り・急傾斜地の崩壊） ・進入路は、株主と第三者が所有。各部屋1台駐車可 【ヒト】 ・従業員は11名 【カネ】 ・借入金あり（金融債務＝約42百万円　本件譲渡価格で返済予定） ・直近3期の売上　　 ：R2＝43百万円、R3＝34百万円、R4＝29百万円 ・直近3期の営業利益：R2＝663千円、R3＝▲3百万円、R4＝▲6百万円 （直近3期の簡易CF：R2＝181千円、R3＝▲4百万円、R4＝▲6百万円）

【事業】 ・平成15年に法人設立し、平成17年にホテル完成。（R1年の平均稼働率は「約50％」） ・部屋数は27室で、4種類の部屋あり（1室あたり20㎡～47㎡）。 【モノ】 ・土地9筆（約780坪）、建物1棟を代表及び代表親族が所有 【ヒト】 ・従業員は正社員2名とアルバイト4名（パートはホテル清掃、及びフロント、調理全般） 【カネ】 ・借入金あり（①金融債務＝約116百万円　②役員借入金＝約32百万円）　 ・直近3期の営業利益（R2.6期＝▲8M　R3.6期＝▲9M　R4.6期＝▲15M）

3年前の九州豪雨で被災し2年前に全館リニューアル及び新築しオープン 部屋風呂、部屋食の高単価客室と部屋風呂付の中単価客室、部屋のみの低単価客室の3種構成 【強み】 温泉が命である温泉宿で泉質が非常に良く、エリアで国内上位 高価格向けサービス体制に徹し、口コミランキング上位維持 現在の稼働率は変動はあるものの、約55％であり年間営業利益は約1,500万円となっております。コロナが収束を迎えてインバウンド需要も高まってきているため、今後は更なる売上増加が見込めます。