「ホテル・旅館」 のM&A案件

◾️事業内容 本事業は、東京都豊島区にある民泊の運営権利譲渡案件です。 池袋駅徒歩圏内に位置し、6名まで同室で泊まれるお部屋なのでグループや家族みんなで泊まれます。また路線多数あり都内観光地へのアクセス良好です。 利益は売上から経費・運営委託費を差し引いた金額になります。万が一振るわない月でも、オーナー様の負担は家賃のみで、追加費用の発生はありません。 運営や集客・管理業務はすべて委託のため、オーナー様に実務負担はなく、手間をかけずに民泊投資が可能です。 また、オーナー特典として年間２日まで無料宿泊が可能（家族・友人も利用可）で、通常宿泊もオーナー価格で利用できます。 これからインバウンドや観光需要がますます盛り上がる中、手間なく収益を得たい方にぴったりな案件です。 ◾️部屋情報（民泊） 家賃：220,000円／1室 運営費：売上の15％ 水道光熱費、人件費、清掃費：運営会社負担 ◾️事業オーナー様利益算出方法 【1室売上】-【1室経費】-【運営委託費(売上の15%)】＝【1室オーナー利益】 ◾️ 初期費用：7,000,000円／1室 ◾️特徴 オーナーは賃貸契約を結び、そこから発生する利益を受け取る仕組みとなっています。物件の売買ではなく、賃貸方式を採用することで、初期投資を抑えつつ、高い利回りが期待できる点が特徴です。 ✅ 赤字でも賃料以上の負担なし ✅ 運営・集客は全て運営会社が対応 ✅ 譲渡・解約も可能な柔軟な契約 ◾️主な顧客 初期費用を抑えた不動産投資を検討されている方などにおすすめです！ 特に副業や投資として民泊に興味がある方、現地運営に関わらずに運用を任せたい方に適してます！ ◾️売却希望金額 700万円（税込） ※契約更新時賃料1か月分が契約手数料でかかります。 ◾️ オーナーの賃料と収益入金の流れ
 各オーナーは、1室あたり月額220,000円の賃料を毎月15日に支払う。
運営の利益は月末に確定し、オーナーへ分配される

○事業内容 観光業が盛んな、千葉県九十九里の民泊案件になります。

 オーシャンフロントの物件を民泊として貸し出し収益を得ております。 オーナーはいつでも別荘として無料で宿泊も可能で、利用しない時には民泊として貸し出すことができます。 また、1棟貸切のため大人数での宿泊も対応していることから希少性が高いです。 さらに今後、海外利用客が多く見込まれていて期待の物件になります。 室内に配備している家具家電はそのまま譲渡させていただきますので、購入者は直ぐにスタートが出来ます。


業種：旅館業、飲食業 地域：新潟県 事業概要：昭和30年代に沸いた歴史ある湯量豊富な2源泉 天然温泉100％源泉かけ流し温泉宿 和洋中のシェフが自然をふんだんに使った料理 様々な会食宴会に対応可能な食事会場 企画・プランニングの提案から全体プロデュース可能な結婚式場 コロナ明けの前年度から大幅な業績回復中 新年度から地域配食事業の開始により収益アップ （年間想定：売上約1,000万円／粗利約500万円） 譲渡形式：株式譲渡（第二会社方式100％株式譲渡もしくは事業譲渡） 人員承継：全員承継 譲渡理由：経営基盤の強化（経営立て直し、事業シナジー見込める譲渡先） 財務状況：2023年決算期 売上高約 104,629千円 営業利益約 ▲27,115千円（対象外経費約1,000万円前後含む） 減価償却費約 11,479千円 純資産約▲109,831千円 修正後純資産約 38,787千円（債権処理後） 2022年決算期 売上高約 64,649千円 営業利益約 ▲17,090千円 減価償却費約 10,956千円 2021年決算期 売上高約 51,334千円 営業利益約 ▲22,529千円 減価償却費約 11,088千円 希望譲渡価格：6,500万円 その他：経営者の一定期間引継ぎ 譲渡対象は事業資産及びリース負債 オーナー所有の不動産（土地）のを同時譲渡（譲渡価格込み） オーナー所有不動産の諸手続き費用は買い手負担 取引先、従業員の雇用承継 リース契約の個人連帯保証解除

東京都大田区・マンション民泊！高利回りの運営権譲渡案件 ◾️事業内容 本事業は、東京都大田区大森エリアにあるマンション民泊物件の運営権利譲渡案件です。 旅館業許可を取得しており、年間365日運営が可能。民泊新法物件のような営業日数の制限がないため、収益性に優れた運営が実現できます。 利益は物件全体の売上から経費・運営委託費を差し引き、14室で均等分配するシステムを採用。万が一収益が振るわない月でも、オーナー様の負担は家賃のみで、追加費用の発生はありません。 これから東京観光もインバウンドも盛り上がってくる中で、手間なく民泊投資したい人にはぴったりな案件です。 ◾️部屋情報（総室数：14室・新築マンション民泊） 家賃：138,000円（税込）／1室 運営費：売上の15％ 水道光熱費、人件費、清掃費：運営会社負担 ※全室旅館業取得済み・365日運営可能（民泊新法は180日制限） ◾️事業オーナー様利益算出方法 【1棟売上】-【1棟経費】-【運営委託費(売上の15%)】＝【1棟利益】 【1棟利益】÷【14室】＝【1室オーナー利益】 ◾️ 初期費用：1,500,000円／1室 【ADR（宿泊単価）】 4,306円〜 ※1室最大6名宿泊可能。年間利回りは15〜50％となっております。 ◾️特徴 オーナーはホテルの部屋単位で賃貸契約を結び、そこから発生する利益を分配して受け取る仕組みとなっています。物件の売買ではなく、賃貸方式を採用することで、初期投資を抑えつつ、高い利回りが期待できる点が特徴です。 ✅ 旅館業取得済み物件で365日営業可能（民泊新法は180日制限） ✅ 赤字でも賃料以上の負担なし ✅ 運営・集客は全て運営会社が対応 ✅ 譲渡・解約も可能な柔軟な契約 ✅ 大田区の新築・好立地×高利回り案件 ✅ メディア多数掲載物件で集客力 ◾️主な顧客 現在は日本人が多いですが、外国人観光客が多くなる見込み。予約サイト以外での予約流入が想定されてます。 ◾️売却希望金額 150万円（税込） ※契約更新時賃料1か月分が契約手数料でかかります。 ◾️ オーナーの賃料と収益入金の流れ
 各オーナーは、1室あたり月額138,000円の賃料を毎月15日に支払う。
運営の利益は月末に確定し、オーナーへ分配される。
賃料を上回る利益が出れば、投資回収が容易になります。 ◾️ 事業の強み/差別化ポイント 投資にはリスクがつきものですが、本事業では以下の仕組みにより、オーナーのリスクを最小限に抑えています。 
・オーナーの負担は賃料以上にならない →万が一、赤字になった場合でも、オーナーが追加で支払う必要はなし。 14室で分配するため、1室ごとのリスクが分散されます。 ・ 事業撤退が可能（出口戦略）

 ・契約解除の選択肢
→180日間は解約不可。その後は3ヶ月前に通知すれば解約可能
解約金や原状回復費用は不要

 ・譲渡も可能 →オーナーが第三者へ権利を譲渡できる

 ・運営会社が代行する場合は手数料が発生
→こうしたリスク管理の仕組みがあるため、安心して投資を行うことができます。

 そのほかにも… 本事業は、立地の優位性と手間のかからない運用モデルが大きな強みです！

 ・完全委託運営で手間なし
 オーナーは、運営・集客・管理の負担が一切なし！ 運営は専門業者が担当し、安定した収益を実現！ ・オーナー特典
 年2日まで無料宿泊可能（家族や友人も利用可能） 
通常宿泊もオーナー価格で利用可能

◾️事業内容 2025年3月にリニューアルオープンした大阪の心斎橋にあるカプセルホテルの運営事業譲渡を目的とした投資モデルです！アメリカ村まで徒歩３分の好立地なので、予約をとっていないお客様も利用する可能性が高いです。 ホテル内にはサウナ・大浴場が完備されており、宿泊以外でも日帰りで使用することも◎ デスク、薄型テレビ、専用バスルームが備わっており、冷蔵庫も完備。マンスリーなどでもご利用可。 【１部屋に発生する費用】 家賃：16,500円 運営費：売上の15％ 水道光熱費：実費負担 人件費・清掃費：運営会社負担 設備修繕費：運営会社負担 ※収益計算の流れ
 ホテル全体の売上 － 運営経費（人件費・管理費・光熱費・清掃費）
 その後、運営委託費（売上の15%）を差し引いた額が1棟の純利益
 1棟の純利益 ÷ 437室 = 各オーナーの利益分配額 【ADR（宿泊単価）】 3,500円〜4,000円 ※1室1名宿泊可能。賃料水準がかなり安く、想定の年間利回りでも30〜50％となっております。 ◾️特徴 オーナーはホテルの部屋単位で賃貸契約を結び、そこから発生する利益を分配して受け取る仕組みとなっています。物件の売買ではなく、賃貸方式を採用することで、初期投資を抑えつつ、高い利回りが期待できる点が特徴です。 ✅ 不動産を所有せずにホテル運営の利益を得られる
 ✅ 1室単位で利益分配されるため、リスク分散が可能
 ✅ 心斎橋の好立地で、観光・ビジネス客の需要が高い
 ✅ 運営を完全委託でき、手間をかけずに収益を得られる
 ✅ 解約や譲渡が可能で、柔軟な資産運用ができる ◾️主な顧客 現在は日本人が多いですが、外国人観光客が多くなる見込み。予約サイト以外での予約流入が想定されてます。 ◾️売却希望金額 70万円（税込） ※契約更新時賃料1か月分が契約手数料でかかります。 ◾️ オーナーの賃料と収益入金の流れ
 各オーナーは、1室あたり月額16,500円の賃料を毎月15日に支払う。
ホテル運営の利益は月末に確定し、オーナーへ分配される。
賃料を上回る利益が出れば、投資回収が容易になります。 ◾️ 事業の強み/差別化ポイント 投資にはリスクがつきものですが、本事業では以下の仕組みにより、オーナーのリスクを最小限に抑えています。 
・オーナーの負担は賃料以上にならない
 万が一、赤字になった場合でも、オーナーが追加で支払う必要はなし
。 437室で分配するため、1室ごとのリスクが分散されます。 ・ 事業撤退が可能（出口戦略）

 ・契約解除の選択肢 
→180日間は解約不可。その後は3ヶ月前に通知すれば解約可能
解約金や原状回復費用は不要

。 ・譲渡も可能
 →オーナーが第三者へ権利を譲渡できる

。 ・運営会社が代行する場合は手数料が発生 
→こうしたリスク管理の仕組みがあるため、安心して投資を行うことができます。

 そのほかにも…
 本事業は、立地の優位性と手間のかからない運用モデルが大きな強みです！

 ・好立地（心斎橋エリア）
 心斎橋駅 徒歩6分、四ツ橋駅 徒歩5分、アメリカ村 徒歩3分の好立地
観光 ・ビジネス需要が安定しているため、ホテル稼働率が高い

！ ・完全委託運営で手間なし
 オーナーは、運営・集客・管理の負担が一切なし！ ホテル運営は専門業者が担当し、安定した収益を実現！

・大阪梅田近郊の民泊の経営権譲渡の案件(土地建物は譲渡対象外で、経営権のみの譲渡になります。) ・大阪梅田一等地のインバウンド向け民泊 ・運営管理も全て外部委託しており自走可能 ・年間売上約3000万円 ・主に中華系のお客様向け ・OTAを一切使わずにSNSによる集客のみでの売上のため、今後OTA利用により更なる売上アップの可能性有り ・家賃約100万円 ・月々売上約200から300万円 ・安定した顧客獲得 ・今後、大阪のインバウンド需要さらにアップの可能性

北日本の某所に位置するラブホテルです。 売上が3億円前後、営業利益が1億円前後です。 毎年安定した収益を生みます。

業種：1棟貸し切り宿泊施設の運営 地域：千葉県 事業概要：明治33年の風情ある古民家の貸別荘運営 約4,000万円のフルリノベーション 首都圏ゴルファー、複数ファミリー層をターゲットにした設計 近隣ゴルフ場、観光施設の利用顧客施設の料金体系による金額設定 施設内にゴルフ練習施設（パター、アプローチ）、BBQ施設を完備 近隣店舗のレストラン外食、食材調達の施設内の自炊BBQ可能 定量根拠資産によるシミュレーション実施 駐車場完備 譲渡事業：古民家リノベーション１棟貸し宿泊施設 譲渡形式：事業譲渡 人員承継：なし 譲渡理由：事業の選択と集中 財務状況：2022年11月より本格稼働開始のため未運用 売上総利益30.7%を予測 稼働率55％の場合、運用シミュレーションは年利10.19%予測 希望譲渡価格： 5,500万円（税別） その他：スピード優先のため11月末日までの期間限定交渉案件 現地不動産管理業者の管理委託承継 不動産登記変更手数料は買い主負担 旅館業届出は買い手側で別途必要

本事業は、沖縄県那覇市前島に所在する旅館業法取得済みホテルの1室単位での運営権利譲渡です。 ゆいレール美栄橋駅から徒歩約9分、沖縄最大の観光・商業エリアである国際通りまで徒歩15分圏内という立地にあり、国内外からの観光客をはじめ、ビジネス利用やワーケーション需要も取り込みやすい環境です。沖縄県は年間を通じて観光需要が旺盛であり、近年はインバウンド需要の回復・拡大が顕著な市場です。那覇市中心部に位置する本物件は、そうした需要を直接受けられる立地条件を備えています。 運営形態は、運営会社による一括管理・完全委託型で、集客、OTAサイトへの掲載・予約管理、価格調整、清掃、消耗品管理、水道光熱費を含む経費処理、売上レポート作成までをすべて運営会社が担います。事業オーナーは実務負担を負うことなく、1室分の収益を受領する仕組みとなっています。 また、本物件は旅館業法に基づく運営のため年間365日の営業が可能で、楽天トラベル・じゃらんをはじめとする主要OTAサイトへのフル活用により、安定した集客基盤が確保されています。 副業としても取り組みやすい事業内容となっており、沖縄観光市場の成長を背景に、手間をかけずに宿泊事業に参加したい方に適した案件です。 ◆ 1. 完全委託モデル——オーナーの実務負担はゼロ ———————————————————————— 集客・宿泊予約管理・価格調整・清掃・人件費管理・経費処理までを、運営に関わるすべての実務を運営会社が一括で担います。宿泊業の知識や経験は一切不要で、本業や日常生活を維持しながら事業オーナーとしての立場を継続できます。 稼働状況は月次レポートで透明性高く共有されるため、沖縄県外にお住まいの方や遠方在住の方でも安心して参入いただけます。実務負担のなさは、本事業の最大の特長です。 ◾️部屋情報（総室数：16室・ホテル） 家賃：110,000円／1室 運営費：売上の15％ 水道光熱費、人件費、清掃費：運営会社負担 ※全室旅館業取得済み・365日運営可能（民泊新法は180日制限） ◾️事業オーナー様利益算出方法 【1棟売上】-【1棟経費】-【運営委託費(売上の15%)】＝【1棟利益】 【1棟利益】÷【16室】＝【1室オーナー利益】 ◾️ 初期費用：1,800,000円／1室 ◆ 2. 好調が続く沖縄の観光市場 ———————————————————————— 沖縄県は国内屈指のリゾート・観光地として、年間を通じて国内外から安定した宿泊需要を集めるエリアです。コロナ禍からの回復後、インバウンド需要は急速に拡大しており、那覇市内の宿泊施設の稼働率は高水準で推移しています。2026年秋頃には首里城正殿の再建予定など、観光資源の整備も進んでおり、中長期的な需要拡大が見込まれる市場環境です。国際通りをはじめとする那覇市中心部への高いアクセス性を持つ本物件は、そうした需要を直接取り込める立地にあります。 ◆ 3. リスクの上限があらかじめ明確 ———————————————————————— 本事業は稼働が想定を下回った場合でも、オーナー様の負担は月額賃料の範囲が上限となります。 年間を通じてのリスクが明確であり、宿泊事業が初めての方にとっても参入ハードルが低い設計となっています。 ◆ 4. 旅館業法取得済みで通年365日営業が可能 ———————————————————————— 民泊新法に基づく施設は年間180日の営業上限があり、楽天トラベル・じゃらんなど一部の大手OTAサイトへの掲載も制限されます。本件は旅館業法を取得済みのため、こうした制約が一切なく365日フル稼働が可能です。大手OTA全プラットフォームへの掲載により幅広い顧客層への露出が確保されており、集客機会の最大化という点で民泊新法施設に対して明確な優位性があります。

◾️事業内容 本事業は、沖縄県沖縄市の中心に位置するホテルの運営権利譲渡案件です。 人気の観光地アメリカンビッレッジまで車で10分。本島の中心に位置するので南の観光地にも北の観光地に行くのにも便利な立地です！！！ 利益は売上から経費・運営委託費を差し引いた金額になります。万が一振るわない月でも、オーナー様の負担は家賃のみで、追加費用の発生はありません。投資にはリスクがつきものですが、本事業の仕組みではオーナー様のリスクを最小限に抑えてます!!! 運営や集客・管理業務はすべて委託のため、オーナー様に実務負担はなく、手間をかけずにホテル・民泊投資が可能です。 また、オーナー特典として年間２日まで無料宿泊が可能（家族・友人も利用可）で、通常宿泊もオーナー価格で利用できます。 これからインバウンドや観光需要がますます盛り上がる中、手間なく収益を得たい方、民泊投資を学びたい方にぴったりな案件です。 ◾️部屋情報（総室数：32室・マンション民泊） 家賃：75,000円／1室 運営費：売上の15％ ◾️事業オーナー様利益算出方法 【1棟売上】-【1棟経費】-【運営委託費(売上の15%)】＝【1棟利益】 【1棟利益】÷【32室】＝【1室オーナー利益】 ◾️ 初期費用：500,000円／1室 ◾️特徴 オーナーは賃貸契約を結び、そこから発生する利益を受け取る仕組みとなっています。物件の売買ではなく、賃貸方式を採用することで、初期投資を抑えつつ、高い利回りが期待できる点が特徴です。 ✅ 赤字でも賃料以上の負担なし ✅ 運営・集客は全て運営会社が対応 ✅ 譲渡・解約も可能な柔軟な契約 ◾️主な顧客 初期費用を抑えた不動産投資を検討されている方などにおすすめです！ 特に副業や投資として民泊に興味がある方、現地運営に関わらずに運用を任せたい方に適してます！ ◾️売却希望金額 50万円（税込） ※契約更新時賃料1か月分が契約手数料でかかります。 ◾️ オーナーの賃料と収益入金の流れ
 各オーナーは、1室あたり月額75,000円の賃料を毎月15日に支払う。
運営の利益は月末に確定し、オーナーへ分配される

日本庭園と数寄屋風日本家屋を活かして民泊を行いませんか、という行政や旅行会社の勧めで始めた事業となります。 手入れの行き届いた日本庭園と、高級感のある広々とした数寄屋風の日本家屋が自慢です。 １階の４LDKはすべてゲストに開放し、自由に使っていただいております。 また、裏山にはBBQハウスを設置し、アウトドアも楽しんでいただけるようになっています。 なお、簡易宿所営業の許可を取得済みですので、営業日数の成約はございません。広告宣伝を強化することで、顧客の増加と売上向上が見込めます。

AirBnBのプラットフォーム、他OTAサイトを利用した新築賃貸マンションを民泊として貸し出しております。 旅館業法なので運営も365日可能です。 日々の運営／清掃は実績のある運営会社にすべて任せており、基本的には何もすることはありません。 お忙しい経営者、投資家はもちろん、副業を探しているサラリーマン、専業主婦の方でもオーナーになれます。 実務が一切ない為、自身で運営したい方には当てはまらないかもしれませんが、全国どこにいても実務なしでオーナーになれます。 通常は家具、家電などご自身で用意が必要になりますがこちらは既に配備しておりますので直ぐにでもスタートが可能となっております。 スタートアップにかかる経費も無く最小限で始めることが出来ます。 毎月マンションの賃料がかかりますが賃料以上の赤字請求はございません。 売り上げは１棟管理なので部屋による優位性はございません。