「旅館業」 のM&A案件

AirBnBのプラットフォーム、他OTAサイトを利用した新築賃貸マンションを民泊として貸し出しております。 旅館業法なので運営も365日可能です。 日々の運営／清掃は実績のある運営会社にすべて任せており、基本的には何もすることはありません。 お忙しい経営者、投資家はもちろん、副業を探しているサラリーマン、専業主婦の方でもオーナーになれます。 実務が一切ない為、自身で運営したい方には当てはまらないかもしれませんが、全国どこにいても実務なしでオーナーになれます。 通常は家具、家電などご自身で用意が必要になりますがこちらは既に配備しておりますので直ぐにでもスタートが可能となっております。 スタートアップにかかる経費も無く最小限で始めることが出来ます。 毎月マンションの賃料がかかりますが賃料以上の赤字請求はございません。 売り上げは１棟管理なので部屋による優位性はございません。

◾️事業内容 本事業は、京都市下京区にあるホテルの運営権利譲渡案件です。 京都市内中心部に位置し、繁華街（四条河原町・祇園）、西本願寺、壬生寺など、観光地へのアクセス良好です。 旅館業許可を取得しており、年間365日運営が可能。民泊新法物件のような営業日数制限がないため、収益性に優れた運営ができます。 利益は物件全体の売上から経費・運営委託費を差し引き、13室で均等分配するシステムを採用。万が一振るわない月でも、オーナー様の負担は家賃のみで、追加費用の発生はありません。 運営や集客・管理業務はすべて委託のため、オーナー様に実務負担はなく、手間をかけずに民泊投資が可能です。 また、オーナー特典として年間６日まで無料宿泊が可能（家族・友人も利用可）で、通常宿泊もオーナー価格で利用できます。 これからインバウンドや観光需要がますます盛り上がる中、手間なく収益を得たい方にぴったりな案件です。 ◾️部屋情報（総室数：13室・ホテル） 家賃：100,000円（税込）／1室 運営費：売上の15％ 水道光熱費、人件費、清掃費：運営会社負担 ※全室旅館業取得済み・365日運営可能（民泊新法は180日制限） ◾️事業オーナー様利益算出方法 【1棟売上】-【1棟経費】-【運営委託費(売上の15%)】＝【1棟利益】 【1棟利益】÷【13室】＝【1室オーナー利益】 ◾️ 初期費用：1,500,000円／1室 【ADR（宿泊単価）】 7,800円〜 ※1室最大4名宿泊可能。年間利回りは15〜50％となっております。 ◾️特徴 オーナーはホテルの部屋単位で賃貸契約を結び、そこから発生する利益を分配して受け取る仕組みとなっています。物件の売買ではなく、賃貸方式を採用することで、初期投資を抑えつつ、高い利回りが期待できる点が特徴です。 ✅ 旅館業取得済み物件で365日営業可能（民泊新法は180日制限） ✅ 赤字でも賃料以上の負担なし ✅ 運営・集客は全て運営会社が対応 ✅ 譲渡・解約も可能な柔軟な契約 ✅ メディア多数掲載物件で集客力 ◾️主な顧客 初期費用を抑えた不動産投資を検討されている方などにおすすめ！ ◾️売却希望金額 150万円（税込） ※契約更新時賃料1か月分が契約手数料でかかります。 ◾️ オーナーの賃料と収益入金の流れ
 各オーナーは、1室あたり月額100,000円の賃料を毎月15日に支払う。
運営の利益は月末に確定し、オーナーへ分配される。

大阪・道頓堀まで徒歩1分の超好立地にて内装空間にこだわった宿泊施設を5件運営しております。 従業員を雇わず、自分ひとりで運営が可能な非常に手離れが良い事業です。（1日の作業時間約1時間ほど） また、手離れ良さにも関わらず収益率が良いため、サイドビジネスとしても最適で 認可制の事業のため銀行融資も可能な事業です。 このような宿泊施設の多くは海外からの顧客が多いですが、 幣施設はUSJの宿泊を目的とした日本人の宿泊客も非常に多いです。 集客は旅行予約サイトから予約をもらうことが中心です。 新型コロナの影響もなく、23年6月は韓国から今後はさらに中国からの 海外旅行者が来日されると考えています。

■ビジネスモデル ◆事業内容 渋谷駅徒歩5分に位置する、旅館業許可取得済みのワンルーム民泊物件です。築20年以内の綺麗なマンションで、主にAirbnbを通じて集客を行っています。 ◆商品、サービスの特徴 ・稼働率：90％ ・税引前利益率：60％前後（ほぼ自主運営） ・渋谷駅：訪日外国人観光客人気ランキング1位（2023年） ・渋谷駅は土地の希少性が高く、新規の宿泊施設は高価格帯の大規模物件が中心です。 ・既存物件においても、管理組合の規約変更により新規民泊が困難なケースが多く、当マンションも同様に新規参入は不可となっています。 ・このため、競合の増加リスクが低く、高い参入障壁が強みです。 ・競合となる近隣ホテルはアパホテル以外高価格帯であり、価格競争力があります。 ・現運営チームによる運営代行の継続も可能です。現在お使いのアカウントを引き継ぐことで、速やかに収益化が可能です（アカウント単体での譲渡は不可）。 ・安定運用、高利回り、希少立地が揃った、まさにプレミアムな投資機会となっています。 ◆顧客、取引先の特徴 海外インバウンド個人顧客（アメリカ、オーストラリア、韓国等） ◆従業員、組織の特徴 従業員の引継ぎはございません ◆強み、アピールポイント ・当物件は、近隣の民泊相場（棟内別部屋で30万円/月で募集がありましたが申し込み多数）と比較して、割安な賃料（20万円/月以下）で賃借できています。 ・築20年以内の綺麗なエレベーター付きマンション ・ファミリー層向けのベッド構成にて差別化 ・当リスティングのレビュー50件以上 ・アカウントがスーパーホスト（当社へ運営委託する際は、相場の費用（売上高の20％）よりも少しお安くお受けします。） ・賃貸契約の巻き直し費用：要見積り（50万円前後） ・行政への旅館業名義変更費用：7,430円 ・一般相場より安価で高品質な清掃会社（1回1万円）を利用しております（当社に運営代行をご依頼いただいた場合、この清掃会社を継続して利用します）。

温泉旅館の運営

■ビジネスモデル ◆事業内容 渋谷駅徒歩5分に位置する、旅館業許可取得済みのワンルーム民泊物件です。築20年以内の綺麗なマンションで、主にAirbnbを通じて集客を行っています。 ◆商品、サービスの特徴 ・稼働率：90％ ・税引前利益率：60％前後（ほぼ自主運営） ・渋谷駅：訪日外国人観光客人気ランキング1位（2023年） ・渋谷駅は土地の希少性が高く、新規の宿泊施設は高価格帯の大規模物件が中心です。 ・既存物件においても、管理組合の規約変更により新規民泊が困難なケースが多く、当マンションも同様に新規参入は不可となっています。 ・このため、競合の増加リスクが低く、高い参入障壁が強みです。 ・競合となる近隣ホテルはアパホテル以外高価格帯であり、価格競争力があります。 ・現運営チームによる運営代行の継続も可能です。現在お使いのアカウントを引き継ぐことで、速やかに収益化が可能です（アカウント単体での譲渡は不可）。 ・安定運用、高利回り、希少立地が揃った、まさにプレミアムな投資機会となっています。 ◆顧客、取引先の特徴 海外インバウンド個人顧客（アメリカ、オーストラリア、韓国等） ◆従業員、組織の特徴 従業員の引継ぎはございません ◆強み、アピールポイント ・当物件は、近隣の民泊相場（棟内別部屋で30万円/月で募集がありましたが申し込み多数）と比較して、割安な賃料（20万円/月以下）で賃借できています。 ・築20年以内の綺麗なエレベーター付きマンション ・ファミリー層向けのベッド構成にて差別化 ・当リスティングのレビュー50件以上 ・アカウントがスーパーホスト（当社へ運営委託する際は、相場の費用（売上高の20％）よりも少しお安くお受けします。） ・賃貸契約の巻き直し費用：要見積り（50万円前後） ・行政への旅館業名義変更費用：7,430円 ・一般相場より安価で高品質な清掃会社（1回1万円）を利用しております（当社に運営代行をご依頼いただいた場合、この清掃会社を継続して利用します）。

収益が出そうな物件を取得し、設備等を設置した後にお客様へお渡しするサービスを行っております。 物件取得や行政への手続きを省いて事業開始したい事業主様向けに事業譲渡という形で売却しております。

・岩手県の山間の自然豊かで美しい立地に佇む温泉旅館を運営している法人の譲渡案件となります。 ・源泉あり（現在は代表者の個人名義で所有） ・客室16室 ・旅館の土地及び建物は代表者の個人所有 ・温泉旅館業以外に法人で収益物件（テナントビル）を所有 ・２０１９年時点の稼働率は１８％程のため、集客強化により増収の余地は十分にあり。 ・周辺エリアは、レジャーや自然を満喫できる場所となっている。 ・株価は２,000万円程を想定（応相談） ＊法人譲渡のため、借入（１.４億円以上）の引き継ぎの必要があります。

業種：旅館業、飲食業 地域：新潟県 事業概要：昭和30年代に沸いた歴史ある湯量豊富な2源泉 天然温泉100％源泉かけ流し温泉宿 和洋中のシェフが自然をふんだんに使った料理 様々な会食宴会に対応可能な食事会場 企画・プランニングの提案から全体プロデュース可能な結婚式場 コロナ明けの前年度から大幅な業績回復中 新年度から地域配食事業の開始により収益アップ （年間想定：売上約1,000万円／粗利約500万円） 譲渡形式：株式譲渡（第二会社方式100％株式譲渡もしくは事業譲渡） 人員承継：全員承継 譲渡理由：経営基盤の強化（経営立て直し、事業シナジー見込める譲渡先） 財務状況：2023年決算期 売上高約 104,629千円 営業利益約 ▲27,115千円（対象外経費約1,000万円前後含む） 減価償却費約 11,479千円 純資産約▲109,831千円 修正後純資産約 38,787千円（債権処理後） 2022年決算期 売上高約 64,649千円 営業利益約 ▲17,090千円 減価償却費約 10,956千円 2021年決算期 売上高約 51,334千円 営業利益約 ▲22,529千円 減価償却費約 11,088千円 希望譲渡価格：6,500万円 その他：経営者の一定期間引継ぎ 譲渡対象は事業資産及びリース負債 オーナー所有の不動産（土地）のを同時譲渡（譲渡価格込み） オーナー所有不動産の諸手続き費用は買い手負担 取引先、従業員の雇用承継 リース契約の個人連帯保証解除

本事業は、大人気の静岡熱海にある旅館の運営権利譲渡案件です。 年間365日運営が可能。民泊新法物件のような営業日数制限がないため、収益性に優れた運営ができます。 利益は物件全体の売上から経費・運営委託費を差し引いた残った粗利になります。万が一振るわない月でも、オーナー様の負担は家賃のみで、追加費用の発生はありません。 運営や集客・管理業務はすべて委託のため、オーナー様に実務負担はなく、手間をかけずに民泊投資が可能です。 これからインバウンドや観光需要がますます盛り上がる中、手間なく収益を得たい方にぴったりな案件です。 ◾️部屋情報（旅館和室8帖 × 2 、和室6帖 × 1洋室8帖 × 1 ） 家賃：300,000円／1棟 運営費：売上の15％ 水道光熱費、人件費、清掃費：運営会社負担 ※全室旅館業取得済み・365日運営可能（民泊新法は180日制限） ◾️事業オーナー様利益算出方法 【1棟売上】-【1棟経費】-【運営委託費(売上の15%)】＝【1棟オーナー様利益】 ◾️ 初期費用：5,000,000円／1棟 ◾️特徴 オーナーは賃貸契約を結び、そこから発生する利益を分配して受け取る仕組みとなっています。物件の売買ではなく、賃貸方式を採用することで、初期投資を抑えつつ、高い利回りが期待できる点が特徴です。 ✅ 旅館業取得済み物件で365日営業可能（民泊新法は180日制限） ✅ 赤字でも賃料以上の負担なし ✅ 運営・集客は全て運営会社が対応 ✅ 譲渡・解約も可能な柔軟な契約 ◾️主な顧客 初期費用を抑えた不動産投資を検討されている方などにおすすめです！ 特に副業や投資として民泊に興味がある方、現地運営に関わらずに運営を任せたい方に適してます！ ◾️売却希望金額 500万円（税込） ◾️ オーナーの賃料と収益入金の流れ
 各オーナーは、1棟あたり月額300,000円の賃料を毎月15日に支払う。
運営の利益は月末に確定し、オーナーへ分配される。

■ビジネスモデル  ・事業内容 昨今は新築がマンションや住宅建材が高騰していてなかなか手が出せない方は値上がる前にフルリフォーム済の京町家認定を受けている貴重な戸建てがおすすめです。賃貸に出したところなんと1日ですぐに賃貸契約(家賃11万円)が決まってしまった大人気物件です。 自分で使ってもいいですし賃貸人もついているのでそのまま投資にもおすすめです。 2019年6月に全面リフォームした京町屋綺麗な水回り設備で檜のお風呂も魅力的です。弊社も約2年前くらい前に気に入って購入致しましてさらに私の方でも少し内装に手を入れております。 【物件概要】 間取り3DK(和6･4.5･4DK9.7)建物面積71.39m²土地面積71.39m²（公簿）私道負担面積有35.00m² 築年月1926年8月(築95年9ヶ月)階建/階2階建駐車場無建物構造木造旅館業務許可取得済 ※ホームページあり。データとドメイン譲渡可能です。 ※Airbnbのアカウント譲渡可能ですが多分旅館業務許可が再取得となるのでアカウントは作り直しではないかと思われます。 ※ツイッターアカウントあり。譲渡可能です。 ※インスタアカウントもありますがこちらは別の事業に転用予定です。どうしても欲しいという場合は別途有償相談。 ・商品、サービスの特徴 当ゲストハウスは2階建ての3DK一軒家の一棟貸し切りとなっておりまして料金は何名様泊まっても一泊17,500（税込）でAirbnbの登録だけで気ままに予約が入ったときだけのみ運営しておりましたがコロナの影響でお客様が減りましたので主に自分で友人を招待したりして利用することが多く長らくあまり使わず放置しておりましたが今年の5月1日より賃貸に出しました。 ・顧客、取引先の特徴 ゲストハウス事業は主にコロナ前は外国人コロナ後は日本人顧客になります。集客は主にホームページやSNSやAirbnbからの予約になります。実は本業が忙しく全く力を入れていなかったため他にも集客すれば予約が来ると思います。私の場合は自己利用で満足しておりました。そのためあまりにも勿体ないと周りに言われまして、、今年から賃貸に出したところです。 ・従業員、組織の特徴 特になし ・強み、アピールポイント 京都は現在不動産市場が高騰しているため新築マンションより手が出しやすく今後、希少価値を見込める京町家認定という京町家が何と言っても魅力です。大正15年築の京町家です。2019年6月に全面フルリフォームしていましてほとんど使わず眠らせていたのでまだ新築のような匂いが賃貸に出すまではしておりました。またやる気のある方はゲストハウスにも最適ですし手間が苦手な方は今の運用のように放置して戸建て賃貸としても転用できるためビジネスして良し、貸して良しの資産的にも持っていて有利な投資だと思います。 ※住宅ローンで購入される場合例：京都中央信用金庫の場合 ・推奨は勤続年数3年以上 ・有担保の場合35年ローン可能(80歳完済) ・保証会社の場合20年ローン可能(80歳完済) ・変動金利：0.525(9月16日時点)←金利優遇MAXです。 ・35年/年間返済額＝938,490円/月々支払い78,207円 ・家賃収入110,000円/管理会社-10,000円/手取り100,000円 ・差額：月々+21,793円