「その他不動産不動産管理その他」のM&A案件

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案件掲載者

譲渡形式

事業譲渡

譲渡対象資産

●営業権及びノウハウ ●運営マニュアル等ドキュメント/データ類一式 • 入退去オペレーション • 入居者向けハウスルール • 清掃・設備管理ルール及びチェックリスト • 各種広告媒体に掲載済みのコンテンツ（テキスト、画像データ等） • 契約書式一式 • 一定の引継期間を設けてその間に業務理解と引継のために必要なサポートをいたします。 これにより、初めての買い手でも充分に運営開始が可能です。

事業概要

北区・品川区で運営中の2つのシェアハウス事業を一括譲渡する案件です。 いずれも立地条件・需要の強さ・運営安定性が高く、小規模ながら収益性と将来性に優れた“都市型シェアハウスポートフォリオ”を形成しています。 本案件は、東京都内の人気エリアにて運営している2つのシェアハウス事業のまとめ譲渡です。 • 北区シェアハウス（ペット共生型シェアハウス） 小型犬・猫などのペット飼育が可能な希少タイプ。 ペット関連備品完備、独自ルールに基づく安定運営。 • 品川区シェアハウス（アクセス特化・個室型シェアハウス） 都心主要駅へ10分圏内の利便性、リーズナブルな家賃で高需要を獲得。 約2年間満室継続の高稼働実績あり。 双方とも、入居者からの賃料収入を主軸としたシンプルかつ安定的なビジネスモデルで、運営フロー（入退去手続き・清掃手配・設備管理）が整っています。

譲渡理由

事業の整理・集中のため

案件概要補足

主な顧客： 北区シェアハウス • ペットと暮らしたい単身者 • 20〜40代の社会人 • 北区内・池袋・新宿方面へ通勤する層 • ペット可物件に強い需要を持つ入居者 品川区シェアハウス • 若手社会人・学生・フリーランス等の単身者 • 品川・渋谷・新宿・横浜へ通勤するビジネスパーソン • 都内でリーズナブルに暮らしたい層 • 家具付き・即入居可能な物件を求める層 製品サービス： 共通サービス • 鍵付き個室の提供 • 共用部（キッチン・浴室・トイレ等）の維持管理 • 定期清掃・メンテナンス手配 • 入退去手続き・入居者サポート • ライフライン管理、Wi-Fi設備 • 設備（ベッド・冷蔵庫等）完備 北区シェアハウスの特長 • 近隣では希少性があるペット共生型シェアハウス • ６線３駅が徒歩圏にあり交通利便性抜群 • ペット関連備品（ペットシーツ、足ふきシート等）提供 • ペット飼育ルールに基づく管理運用 品川区シェアハウスの特長 • 人気の高い品川エリアで賃料3万円台のリーズナブルな全室鍵付きの個室 • 品川・渋谷へのアクセス10分圏内で交通利便性抜群 • 家具・家電完備で初期費用を抑えた入居が可能 • 2年間退去者なしで長期満室稼働を維持する集客と管理運用 製品・サービスの販売・提供方法： • メイン販路：各種シェハウス広告媒体、自社サイト、SNSなど • 問い合わせ → 内見 → 契約 → 入居 → 運営管理 のフローは確立済み • 清掃業務は既存の外部業者が実施しており引継ぎ可能 • 入居者コミュニケーションはシェアハウス毎のアカウントのメールにより統一管理 • トラブル対応・契約書式・ルールブックも提供可能で、すぐに運用開始が可能 事業の強み/差別化ポイント： ① 東京都内の人気エリアに2物件保有する“ミニポートフォリオ” • 北区シェアハウス：都内屈指の生活利便性 × ペット可という希少価値 • 品川区シェアハウス：品川・渋谷へのアクセス10分圏内という圧倒的立地 これにより、異なる客層（ペット層／低コスト通勤者）が獲得でき、分散効果が高い。 ________________________________________ ② 需要が非常に強く、安定した入居率を維持 • 北区シェアハウス：ペット可という希少性 → 空室リスクが低い • 品川区シェアハウス：約2年連続満室→ 都市型需要の高さを証明 2物件とも高稼働率を長期間維持。 ________________________________________ ③ 収益性の安定と運営リスクの小ささ • 北区シェアハウス：営業利益 133万円 • 品川区シェアハウス：営業利益 73万円 • 合計営業利益：206万円規模 • 物件関連費用の負担が軽く、運営側のコストリスクが小さい ________________________________________ ④ 徒歩圏に複数駅 × 商業施設が豊富な立地（入居魅力が強い） 北区シェアハウス：生活利便・商業施設密度が都内トップクラス 品川区シェアハウス：品川・渋谷・新宿・横浜直通の交通利便性 立地力が高い＝入居が埋まりやすい構造。 ________________________________________ ⑤ 運営マニュアル一式の引継ぎが可能