高収益高級旅館譲渡/固定利回13%/運営継続リースバック(静岡県、株式譲渡)

■ビジネスモデル ◆事業内容 静岡県の有名温泉地にて営業している、老舗の高級旅館の譲渡。料理が美味しく、国内客、インバウンド客問わずリピート客が多い。記念日などに宿泊される顧客も多い。料理人は、今年度、表彰を受けている。 ◆商品、サービスの特徴 露天風呂客室、大浴場、お土産売り場、建物は古いが、よくリフォームされており、老舗の温泉旅館として風情がある。 ◆顧客、取引先の特徴 リピート客。インバウンド客。 ◆従業員、組織の特徴 従業員は、全36名。料理長は、食に関する表彰を受けており、料理はかなり評判が良い。 ◆強み、アピールポイント 立地、客室露天風呂、料理、全てにおいて、好評を受けており、高級旅館として営業を長年続けている。安定的な高収益ホテルとして運営している。高額単価の宿泊料金を設定できているため、収益率が高い。譲渡後、現運営会社が継続運営を行い、月額500万円(税込)の固定賃料を新所有者に支払う。建物のメンテナンス費用、火災保険も運営会社が負担とし、フルメンテナンス契約を締結して運営を行う。 <譲渡スキーム> 1.基本合意締結 →手付金5,000万円支払 2-1.会社分割の場合(土地建物を所有している法人を譲渡) →土地建物に銀行融資4億円の抵当権(毎月銀行返済約260万円) 2-2.不動産譲渡の場合 →残金4億円の決済 3.定期借家賃貸契約開始 →月額500万円(税込)

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会社譲渡

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その他

イグジット

■希望売却価格 4億5,000万円(株式譲渡5,000万円、借入金引継ぎ4億円) ■売却形式 株式譲渡  ■売却理由、経緯 イグジット ■その他希望条件の補足 譲渡スキームとして、基本合意締結後、不動産所有会社を新設分割します。不動産名義を所有した法人を所有していただきます。 ■財務情報 ・売上高：3.6億円 ・営業利益：1.2億円 ・金融借入金：4億円