戸越銀座(東京都)店舗・事務所＆共同住宅(不動産保有法人の株式譲渡)想定利回り5.9％/借入金利低下

■物件概要 ・交通 東急池上線「戸越銀座」徒歩5分 都営浅草線「戸越」徒歩7分 ・権利形態 所有権 ・床面積 1階172.47㎡52.17坪 2階167.70㎡50.73坪 3階152.49㎡46.13坪 延床492.66㎡149.03坪 ・構造、階数 鉄筋コンクリート陸屋根3階建 ・築年月 昭和58年9月 ・種類 事務所、共同住宅 ・備考 平成28年11月大規模外壁改修工事、共用廊下改修工事、エントランスドア交換、屋上防水、外構工事、照明工事他

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会社譲渡

その他

■売却希望金額 4億円(借入金約2億円引き継ぎ可能な場合は売却希望金額から差し引き、不動産のみ譲渡は不可) ■財務状況 【2025年11月現在】 ※家賃値上し満室稼働中（直近数部屋値上げ済）月間収入：1,965,300円、年間収入：23,583,600円 ※不動産に関連する費用は、管理費約70万円＋税金約90万円=約160万円 ※利息1.9%→1.5%へ交渉、変更済み