掲載日: 2022/10/31
都内利回り7%家賃収入年間908万円の不動産保有法人の譲渡(東京都、会社譲渡)
関東地方建設
事業内容
■ビジネスモデル
・事業内容
以下の一棟不動産を保有しております。
＜物件概要＞
1.部屋数：16部屋(うち14部屋入居2部屋が空室)
2.登記簿面積
土地：204.95m2（62.1坪）
建物：113.34平米×2階建=226.68平米
3.構造：木造
4.築年数：36年＝1986年（昭和61年）2月新築
5.現況月間収入：家賃収入661,900円
6.満室想定月間収入：上記5＋空室2部屋95,000円=756,900円
・商品、サービスの特徴
＜資産価格について＞
満室想定月間収入=756,900円
満室想定年間収入=756,900円×12か月=9,082,800円
◆収益還元法
想定利回り7%で割り戻し9,082,800円÷7%≒1.29億円
◆土地価格
62.1坪×坪単価@220万円＝1.36億円以上から対象資産の時価を1.3億円と設定させていただきたく存じます。
＜金融機関の負債＞
X信用金庫：1.05億円
その他：公庫：0.07億円
合計≒1.12億円
不動産時価1.3億円-金融機関の負債1.12億円＝1,800万円となることから、株式価格を1,800万円で計算させていただいております。
・顧客、取引先の特徴
間取りがロフト付きの1ルームです。通常の1ルームなので独身者あるいはカップルが顧客となっております。
・従業員、組織の特徴
従業員はおりません。代表者のみが運営しています。
・強み、アピールポイント
すでに高稼働での運営中なのですぐに家賃収入を得られます。また都内好立地でほぼ土地値で、さらに物件については家賃が底値に近い状態なので今後家賃下落リスクは限りなく低いと思われます。
売上高
--〜--
営業利益(年)
--〜--
資産
--〜--
負債
--〜--
純資産
--〜--
譲渡対象資産
会社譲渡
譲渡理由
その他
製品サービス
■希望売却価格
1,800万円(金融機関借入金1億1,200万円引き継ぎ)
■売却形式
会社譲渡
■売却理由
選択と集中
公募価格1,000万円〜3,000万円