【不動産M&A】福岡県の表面利回り10%超賃貸ビルの株式譲渡

【事業内容】 福岡県内における不動産賃貸業。鉄筋コンクリート造7階建・総戸数24戸のテナントビル一棟を所有し、事務所・店舗等への賃貸を主たる事業として運営。 【商品・サービスの特徴】 ・自社所有の一棟ビルを賃貸する形態のため、外部委託費や仕入コストが発生しない高シンプルな収益構造 ・表面利回り10%超（満室想定）の高稼働ポテンシャルを持つ物件 ・商業地域に所在し、容積率400%・建ぺい率80%という高い土地活用効率を持つ立地 ・一部フロアは稀少性のある用途で賃貸中 【買い手に対する、その案件の魅力やアピールポイント】 ・稼働改善による収益拡大余地が大きい：現況家賃収入は満室想定の約4割程度にとどまり、空室区画の埋め込みだけで収益を大きく伸ばせる「伸びしろ」のある物件 ・高い表面利回り：満室想定で10%超という、安定収益と高い投資効率を両立 ・従業員ゼロ・許認可不要：雇用承継や許認可の引継ぎといった負担がなく、買収後の運営設計を自由に行える ・スピード成約が可能：譲渡側がスピード重視のため、検討〜成約までの期間を比較的短く進めやすい