Corporation Owning 4 Income-Generating Real Estate Properties in Osaka, Assumed Gross Yield at Full Occupancy 9.85% (Currently 7.73%) (Osaka Prefecture, Share Transfer)

■ Business Model ◆ Business Description [Listing Information] ◇ Business: Real estate ◇ Location: Osaka Prefecture ◇ Number of employees: 0 ◇ Transfer price: ¥110 million (includes repayment of director loans and release of joint guarantee on financial institution borrowings) ◇ Priority: Speed (price negotiable) [Features / Property Details] ◇ Property A (Daito City) 3-story apartment building (24 units of 1K / currently 16 occupied, 8 vacant) ◇ Property B (Habikino City) Single-story wooden apartment (2 units, fully occupied) ◇ Property C (Toyonaka City) 2-story wooden detached house ◇ Property D (Toyonaka City) 2-story wooden detached house (leased land) [Income/Expense Information (Annual)] Projected annual income as of May 2025: approx. ¥8.5 million, gross yield approx. 7.73% (assumed acquisition price: ¥110 million). Assumed total annual income at full occupancy: approx. ¥10.83 million, gross yield 9.85% (assumed acquisition price: ¥110 million) [Other Information] - Income from fire insurance and mutual aid: currently none (additional monetization is possible for those who can handle fire insurance, etc.) - Management: currently outsourced to a real estate management company. Can continue to be used, or management can be transferred to the buyer or a related party. [Benefits and Value for the Acquirer] ◇ Acquisition of a new business ◇ Ownership of real estate (land and buildings) ◇ Acquisition of new business partners ◇ Increased entertainment expense and retirement allowance limits through multi-corporation ownership

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会社譲渡

その他

■希望売却価格 1億1,000万円（借入金8,000万円引継ぎの場合は株式譲渡金額3,000万円） ■売却形式 株式譲渡 ■売却理由 選択と集中 ■財務情報 【令和5年決算】 売上高：891万円、営業利益：264万円（減価償却213万円含）、EBITDA：477万円、支払利息：258万円、経常利益：14万円 【令和6年決算】 売上高：887万円、営業利益：279万円（減価償却213万円含）、EBITDA：492万円、支払利息：269万円、経常利益：11万円 （令和7年6月時点） 金融機関借入金：約7,000万円、役員借入金：約910万円 ■その他 売主様は40代のお人柄の良い誠実な経営者様です。本業とは別に資産形成の一環として不動産投資を行ってこられましたが、今後は本業により一層注力される方針となり、不動産を保有していたプライベートカンパニーのご売却を決断されました。現在の賃料水準については、長期入居者の中に相場よりも低い賃料でご入居されている方もおられます。そのため、今後の入居者の入れ替わりや家賃改定等により、利回りの向上が期待できる余地もございます。不動産収入を安定的なキャッシュフロー源として、また当該プライベートカンパニーの活用によって、新たな機会の創出、事業展開をご検討いただければ幸いです。