「事務」のM&A案件

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不動産

事業概要

本事業は、京都市下京区堀之上町に所在する12月よりリニューアルの旅館業法取得済みホテルの1室単位での運営権利譲渡です。 こちらは仲介案件になります。 JR嵯峨野線「丹波口」駅から徒歩10分、阪急京都線「大宮」駅から徒歩15分という立地にあり、国内外からの観光客をはじめ、ビジネス利用やワーケーション需要も取り込みやすい環境です。京都府は年間を通じて観光需要が旺盛であり、近年はインバウンド需要の回復・拡大が顕著な市場です。京都市下京区に位置する本物件は、そうした需要を直接受けられる立地条件を備えています。 運営形態は、運営会社による一括管理・完全委託型で、集客、OTAサイトへの掲載・予約管理、価格調整、清掃、消耗品管理、水道光熱費を含む経費処理、売上レポート作成までをすべて運営会社が担います。事業オーナーは実務負担を負うことなく、1室分の収益を受領する仕組みとなっています。 また、本物件は旅館業法に基づく運営のため年間365日の営業が可能で、Booking.com・agoda・Airbnb・楽天トラベル・Trip.comをはじめとする主要OTAサイトへのフル活用により、安定した集客基盤が確保されています。 副業としても取り組みやすい事業内容となっており、京都観光市場の成長を背景に、手間をかけずに宿泊事業に参加したい方に適した案件です。 ◆ 1. 完全委託モデル——オーナーの実務負担はゼロ ———————————————————————— 集客・宿泊予約管理・価格調整・清掃・人件費管理・経費処理までを、運営に関わるすべての実務を運営会社が一括で担います。宿泊業の知識や経験は一切不要で、本業や日常生活を維持しながら事業オーナーとしての立場を継続できます。 稼働状況は月次レポートで透明性高く共有されるため、京都府外にお住まいの方や遠方在住の方でも安心して参入いただけます。実務負担のなさは、本事業の最大の特長です。 ◾️部屋情報（総室数：13室・旅館業取得済みホテル） 客室面積：15m²バス・トイレ付最大宿泊人数4人 5階建て（エレベーターあり）／共用部に洗濯乾燥機・喫煙場完備 家賃：100,000円／1室 運営費：売上の15％ 水道光熱費、人件費、清掃費：運営会社負担 ※全室旅館業取得済み・365日運営可能（民泊新法は180日制限） ◾️事業オーナー様利益算出方法 【1棟売上】-【1棟経費】-【運営委託費(売上の15%)】＝【1棟利益】 【1棟利益】÷【13室】＝【1室オーナー利益】 ◾️初期費用：1,500,000円／1室 ◆ 2. 好調が続く京都の観光市場 ———————————————————————— 京都府は国内屈指の歴史・文化観光地として、年間を通じて国内外から安定した宿泊需要を集めるエリアです。コロナ禍からの回復後、インバウンド需要は急速に拡大しており、京都市内の宿泊施設の稼働率は高水準で推移しています。金閣寺・清水寺・嵐山をはじめとする世界的な観光資源を擁し、四季を通じた集客力は国内随一です。下京区に位置する本物件は、京都駅周辺エリアや西本願寺・東本願寺といった主要観光スポットへのアクセスも良好で、そうした需要を直接取り込める立地にあります。 ◆ 3. リスクの上限があらかじめ明確 ———————————————————————— 本事業は稼働が想定を下回った場合でも、オーナー様の負担は月額賃料の範囲が上限となります。赤字になったとしてもオーナー様への追加負担は一切ありません。 年間を通じてのリスクが明確であり、宿泊事業が初めての方にとっても参入ハードルが低い設計となっています。 ◆ 4. 旅館業法取得済みで通年365日営業が可能 ———————————————————————— 民泊新法に基づく施設は年間180日の営業上限があり、楽天トラベル・じゃらんなど一部の大手OTAサイトへの掲載も制限されます。本件は旅館業法を取得済みのため、こうした制約が一切なく365日フル稼働が可能です。Booking.com・agoda・Airbnb・楽天トラベル・Trip.comといった国内外の主要OTA全プラットフォームへの掲載により幅広い顧客層への露出が確保されており、集客機会の最大化という点で民泊新法施設に対して明確な優位性があります。

譲渡理由

事業の整理・集中のため

案件概要補足

・法人、個人どちらでも譲渡可能で、すぐに事業を開始することができます。 ・法人でしたら節税対策で一括or5年償却が可能です。