「サウナ」 近畿地方のM&A案件

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譲渡形式

事業譲渡

譲渡対象資産

不動産

事業概要

◾️事業内容 2025年3月にリニューアルオープンした大阪の心斎橋にあるカプセルホテルの運営事業譲渡を目的とした投資モデルです！アメリカ村まで徒歩３分の好立地なので、予約をとっていないお客様も利用する可能性が高いです。 ホテル内にはサウナ・大浴場が完備されており、宿泊以外でも日帰りで使用することも◎ デスク、薄型テレビ、専用バスルームが備わっており、冷蔵庫も完備。マンスリーなどでもご利用可。 【１部屋に発生する費用】 家賃：16,500円 運営費：売上の15％ 水道光熱費：実費負担 人件費・清掃費：運営会社負担 設備修繕費：運営会社負担 ※収益計算の流れ
 ホテル全体の売上 － 運営経費（人件費・管理費・光熱費・清掃費）
 その後、運営委託費（売上の15%）を差し引いた額が1棟の純利益
 1棟の純利益 ÷ 437室 = 各オーナーの利益分配額 【ADR（宿泊単価）】 3,500円〜4,000円 ※1室1名宿泊可能。賃料水準がかなり安く、想定の年間利回りでも30〜50％となっております。 ◾️特徴 オーナーはホテルの部屋単位で賃貸契約を結び、そこから発生する利益を分配して受け取る仕組みとなっています。物件の売買ではなく、賃貸方式を採用することで、初期投資を抑えつつ、高い利回りが期待できる点が特徴です。 ✅ 不動産を所有せずにホテル運営の利益を得られる
 ✅ 1室単位で利益分配されるため、リスク分散が可能
 ✅ 心斎橋の好立地で、観光・ビジネス客の需要が高い
 ✅ 運営を完全委託でき、手間をかけずに収益を得られる
 ✅ 解約や譲渡が可能で、柔軟な資産運用ができる ◾️主な顧客 現在は日本人が多いですが、外国人観光客が多くなる見込み。予約サイト以外での予約流入が想定されてます。 ◾️売却希望金額 70万円（税込） ※契約更新時賃料1か月分が契約手数料でかかります。 ◾️ オーナーの賃料と収益入金の流れ
 各オーナーは、1室あたり月額16,500円の賃料を毎月15日に支払う。
ホテル運営の利益は月末に確定し、オーナーへ分配される。
賃料を上回る利益が出れば、投資回収が容易になります。 ◾️ 事業の強み/差別化ポイント 投資にはリスクがつきものですが、本事業では以下の仕組みにより、オーナーのリスクを最小限に抑えています。 
・オーナーの負担は賃料以上にならない
 万が一、赤字になった場合でも、オーナーが追加で支払う必要はなし
。 437室で分配するため、1室ごとのリスクが分散されます。 ・ 事業撤退が可能（出口戦略）

 ・契約解除の選択肢 
→180日間は解約不可。その後は3ヶ月前に通知すれば解約可能
解約金や原状回復費用は不要

。 ・譲渡も可能
 →オーナーが第三者へ権利を譲渡できる

。 ・運営会社が代行する場合は手数料が発生 
→こうしたリスク管理の仕組みがあるため、安心して投資を行うことができます。

 そのほかにも…
 本事業は、立地の優位性と手間のかからない運用モデルが大きな強みです！

 ・好立地（心斎橋エリア）
 心斎橋駅 徒歩6分、四ツ橋駅 徒歩5分、アメリカ村 徒歩3分の好立地
観光 ・ビジネス需要が安定しているため、ホテル稼働率が高い

！ ・完全委託運営で手間なし
 オーナーは、運営・集客・管理の負担が一切なし！ ホテル運営は専門業者が担当し、安定した収益を実現！

譲渡理由

事業の整理・集中のため

案件概要補足

・すぐに事業を開始することが可能 ・個人、法人どちらでも譲渡可能 ・法人でしたら節税対策で一括or5年償却が可能