★ Transfer of a Minpaku (Vacation Rental) Business in Katsushika-ku ★ Highly Profitable Property ★ - Business Succession / M&A Listing

■ Product / Service We operate a private lodging business (minpaku) in Shin-Koiwa, Katsushika-ku, Tokyo. Well located, a 5-minute walk from Shin-Koiwa Station. A two-story detached house, 80 m² of floor space, 4LDK. Though the building is old, it has been renovated, with toilets on each floor (with washlets). It can accommodate up to about 10 guests, with beds plus extra futons, sheets, and so on for that number of people. Other furnishings and equipment—washing machine, refrigerator, microwave, a full set of cooking utensils, a full set of tableware, table, chairs, TV, hair dryer, baby stroller, vacuum cleaner, and the like—will be transferred as is. Currently, I handle message exchanges and cleaning arrangements myself, without outsourcing to a management company. Running it yourself maximizes profit, but I can also introduce management and cleaning companies. For the transfer, new notifications must be submitted to the ward office, fire department, and public health center, but since the fire department's inspection certificate has already been obtained, it can be used as is without additional construction work. Also, since I have all previously submitted documents on hand, the application should be possible without much effort. If needed, I will provide full support. ■ Business strengths / differentiators In a popular area of Katsushika-ku, well located at about 15 minutes from Akihabara and Tokyo Station. At 80 m², a facility that can accommodate about 10 people in a single building is rare in this area. Since it allows large-group stays, it can be differentiated from hotels and other single-room operators. Also, since the rent is low at ¥137,500 (tax included), it is a highly profitable property. For the transfer, the lease is signed after a simple screening by the landlord, and a deposit and key money of one month each (two months total) are required separately. ■ Customers / customer acquisition Currently, we attract customers only through Airbnb. If you look to other listing platforms or the domestic market, there is still room to raise the nightly rate. ■ Revenue model It varies flexibly by season, number of guests, and booking timing, but as a whole-house rental we basically set around ¥15,000 per night (for up to 5 people), with an additional-person charge of ¥2,500 per person and a cleaning fee of ¥11,000. During high seasons such as New Year's and the cherry-blossom season, we have operated at ¥20,000–¥40,000 per night. The Tokyo Olympics period, postponed to July 2021, is expected to command even higher prices than the high season (inquiries received last year were actually at 3–4 times the high-season price range). <Reference: approximate annual P&L for 2019> Revenue: approx. ¥3.2 million Rent: approx. ¥1.7 million Utilities: approx. ¥250,000 Consumables: approx. ¥100,000 (including Wi-Fi) Profit: approx. ¥1.2 million * Considering that operations were halted for about 2 months due to various circumstances, there is room for upside. ■ Other (business model) Even operating only within the 180-day rule, a price of just over ¥10,000 per night keeps it at the break-even line. For days exceeding the maximum number of days under the private lodging business (the annual cap on days offered is 180), we allocate the excess to monthly and other medium-to-long-term stays. Therefore, from the standpoint of price competitiveness, profitability is good.

事業譲渡

■譲渡対象資産 設備、ノウハウ、ウェブサイト

■製品・サービス 東京都葛飾区の新小岩で住宅宿泊事業（民泊）を運営しています。 新小岩駅から徒歩5分で立地好評です。 戸建ての2階建て、床面積80㎡の4LDKです。 築古ですがリフォーム済みで、トイレは各階にあります(ウォシュレット有) 10名程度まで宿泊可能で、人数分プラスアルファのベッドもしくは布団・シーツなども揃っています。 その他洗濯機・冷蔵庫・電子レンジ・調理器具一式・食器一式・テーブル・椅子・テレビ・ドライヤー・ベビーカー・掃除機など中の家具・設備一式はそのままお譲りいたします。 現在、メッセージのやりとり、清掃依頼対応等は自分自身で行っており、管理業者へ外部委託はしておりません。 自ら運営されるのが利益を最大化できると思いますが、管理業者・清掃業者の紹介も可能です。 譲渡に際して、区役所、消防署と保健所に新たに届出を提出する流れになりますが、消防署の検査済み証も取得済みのため、追加工事なくそのままお使いいただけます。 また過去提出した書類は全て手元にございますので、あまり手間をかけずに申請できるかと思います。必要でしたら全てサポートさせていただきます。 ■事業の強み・差別化ポイント 葛飾区区の人気エリアで、秋葉原、東京駅からも15分程と近く高立地です。 80平米と広くこのエリアで10名程度が一つの建物に宿泊できるような施設は希少です。 大人数でのステイが可能な為、ホテルや他のワンルーム運営者との差別化が図れます。 また家賃が137,500円（税込）と安いため、収益性が高い物件となります。 譲渡の際、大家さんの簡易審査を経てからの賃貸借契約となり、敷金礼金各１ヶ月の計２ヶ月分が別途必要となります。 ■顧客/集客方法 現在Airbnbのみでしか集客しておりません。 他掲載プラットフォームや国内市場に目を向ければまだ宿泊単価を上げる余地はあるかと思います。 ■収益モデル 季節や人数・予約タイミングなどで柔軟に変動しますが、一棟貸切形態で基本1泊1.5万円前後（5名まで）に設定して、追加人数チャージは1人当たり2,500円、清掃料金は11,000円で設定しています。 年末年始、桜の季節などのハイシーズンは1泊2万円-4万円で運営できております。 2021年7月に延期された東京オリンピック期間はハイシーズン時より高価格が見込まれます（実際昨年に受けた問合せではハイシーズン時の3-4倍の価格帯でした） ＜2019年の概算年間収支参考値＞ 売上：約320万円 家賃：約170万円 水光熱費：約25万円 消耗品費：約10万円（wifi代含） 収益：約120万円 *諸事情により2ヶ月程度稼働を止めていたことを鑑みると上乗せ余地はあるかと思います。 ■ビジネスモデルその他 180日ルール内だけでの運営でも1泊1万円強の価格設定で採算ラインという状況です。住宅宿泊事業（年間提供日数の上限は180日）で上限日数を超える日数分につきましては、マンスリーなど中長期滞在者向けに充てて運用しております。 そのため価格競争力の観点からも収支性は良いかと思います。

事業の整理・集中のため

■譲渡内容その他 なるべく早い売却を希望しているため、スピーディに交渉して頂ける方お願いします。