[Okinawa, Chatan / Near Araha Beach] Effective Rent ¥200,000 x Approx. 70 Tsubo: Business Succession / M&A Listing

Business Description This is a late-night entertainment bar located in a popular area of Chatan, Okinawa Prefecture. Operating hours are 21:00 to 5:00 the next morning, open year-round, and in addition to standard drink service, it regularly holds show events such as pole dancing, aerial dancing, and burlesque. Rather than a simple late-night bar, it has established a unique position as an experience-oriented venue that integrates "drinking, watching, and enjoying," with the distinctive feature of being able to attract a wide range of customers, from tourists and locals to foreign visitors. In addition, the essential appeal of this listing is not limited to the current bar format. Leveraging the spacious area of over approximately 70 tsubo and the "16-space dedicated parking lot"—an overwhelming weapon for attracting customers in Okinawa's car-centric society—there is room to expand during the day into a cafe, rental space, coworking, photo-shoot use, pop-up projects, event use, and more, developing a day-and-night dual-use model. In other words, this listing is a "business that already has a revenue track record as a late-night bar" while at the same time being a "large-space listing that can be redesigned by leveraging its location, size, low fixed costs, and ample parking facilities." Main Customers The main customers are residents of Okinawa Prefecture in their 20s to 40s, plus tourists, foreign travelers, and U.S. military personnel. Backed by the tourism flow distinctive to the Chatan area, a customer structure has formed in which local repeat customers and new customers circulate easily. There is no excessive dependence on specific customers, and a distinctive feature is the ease of capturing tourism demand, event demand, and weekend demand. Awareness and visit channels via social media also continue. In addition, with 16 parking spaces available, group customers from afar and tourists using rental cars can also be attracted smoothly. Products and Services - Late-night bar operation (drink service) - Holding entertainment shows - Providing amusement such as darts - Private-hire operation and event use - Daytime space rental - Room for future expansion into a cafe, coworking, retail, and the like Method of Selling and Providing Products/Services The focus is on in-person provision at the physical store. Visits are promoted through announcements and branding on social media, especially Instagram, and during events, revenue can also be expected from ticket sales and walk-in attendance on the day. In addition, because the store size and number of parking spaces offer ample capacity, an operating design that generates multiple revenue streams from a single property is possible by incorporating a separate daytime format in addition to the nighttime operation. Business Strengths / Points of Differentiation (1) A rare location even within Okinawa, near Araha Beach One of the greatest appeals of this listing is its location near Araha Beach in Chatan, Okinawa. It is a location that benefits from tourism flow, area branding, and an open feel, and it is also well suited to nighttime use. (2) Overwhelming customer-drawing power! Fully equipped with 16 dedicated parking spaces In Okinawa, where travel is fundamentally by car, "parking" is a lifeline when operating a large store. This listing secures as many as 16 parking spaces, allowing it to welcome, without stress, group private-hire events, local customers who carpool in multiple vehicles, and tourists using rental cars. This is a powerful advantage over nearby competing stores. (3) A rare area where late-night operation is viable This listing is located in a quasi-industrial zone and is a rare property where late-night alcohol-serving restaurant operation is possible. New entry under the same conditions is not easy, and there is a structure that makes it difficult for similar competitors to increase nearby. (4) Securing a large space of over approximately 70 tsubo at an effective rent of ¥200,000 This is the point that should be emphasized most strongly this time. Although the rent had appeared to be ¥900,000, careful examination revealed that ¥700,000 included an amount equivalent to the owner's compensation, and the actual rent after the M&A is ¥200,000 per month. Listings that can secure a large store of over approximately 70 tsubo at this level are extremely rare, providing a major advantage in securing profit after acquisition, converting the business format, and multi-purpose operation. (5) High profit level on an adjusted basis The adjusted net profit for fiscal 2024 was approximately ¥19.38 million, and the sale price of ¥66 million is approximately 3.41 times that figure. This is a level with high consideration value for the buyer, and it can be presented as a listing backed by actual profits rather than a mere pipe dream. (6) A "day-and-night dual-use" design that doesn't end with nighttime This listing is viable on its current late-night bar operation alone, but from an investor's perspective, it is rather a listing with significant room for daytime use. Precisely because there is ample parking, daytime cafe and lunch operations are highly likely to succeed. For example, there is room for the following expansions: - Cafe / light dining - Coworking space - Event space - Rental studio - Pop-up shop - Workshop hosting - Daytime events for tourists (7) Difficult to reacquire under the same conditions The appeal of this listing lies, more than in the business itself, in the fact that it is extremely difficult to assemble from scratch the conditions of: a popular area in Chatan / near Araha Beach / late-night operation possible / over approximately 70 tsubo / effective rent ¥200,000 / fully equipped with 16 parking spaces. (8) Already has a profitable track record and is not a relaunch type This listing is not a venture to be launched from scratch but a store business that already has a profitable track record. Because it can be succeeded in a state with a certain operating track record and customer awareness, the buyer can enter while keeping launch risk low.

事業譲渡

設備、在庫、営業権・ノウハウ、ウェブサイト、SNSアカウント（譲渡可否は運営会社規約等をご確認ください） 主な譲渡対象は以下のとおりです。 * 店舗内設備一式 * ダーツマシン等の営業設備 * 店舗運営ノウハウ * 現行業態の営業権 * 集客用SNSアカウント * ブランド・顧客導線・イベント運営実績 * 現賃貸借契約の引継ぎ前提

事業内容 沖縄県北谷町の人気エリアに位置する、深夜営業対応のエンターテインメントバーです。 営業時間は21:00〜翌5:00、年中無休で営業しており、通常のドリンク提供に加え、ポールダンス・エアリアルダンス・バーレスク等のショーイベントを定期開催しています。 単なる深夜バーではなく、「飲む・観る・楽しむ」が一体となった体験型店舗として独自ポジションを確立しており、観光客・地元客・外国人客まで幅広く集客できるのが特徴です。 加えて、本件の本質的な魅力は、現行バー業態だけではありません。 約70坪超の広い空間と、沖縄の車社会において圧倒的な集客の武器となる「専用駐車場16台」を活かし、昼間にはカフェ、レンタルスペース、コワーキング、撮影利用、ポップアップ企画、イベント活用など、昼夜二毛作モデルへ展開できる余地があります。 つまり本件は、 「深夜バーとしてすでに収益実績のある事業」でありながら、 同時に「立地・広さ・低固定費・充実の駐車設備を活かして再設計できる大型スペース案件」でもあります。 主な顧客 主な顧客は、沖縄県内在住の20代〜40代に加え、観光客、外国人旅行者、米軍関係者などです。 北谷エリア特有の観光導線を背景に、地元リピーターと新規来店客が循環しやすい顧客構造が形成されています。 特定顧客への過度な依存がなく、観光需要・イベント需要・週末需要を取り込みやすい点が特徴です。SNS経由での認知・来店導線も継続しています。また、駐車場が16台分あることで、遠方からのグループ客やレンタカー利用の観光客もスムーズに誘引できています。 製品サービス • 深夜バー営業（ドリンク提供） • エンターテインメントショーの開催 • ダーツ等のアミューズメント提供 • 貸切営業・イベント利用 • 昼間のスペース貸し • 将来的なカフェ・コワーキング・物販等への展開余地 製品・サービスの販売・提供方法 実店舗での対面提供が中心です。 SNS、とくにInstagramでの告知・ブランディングを通じて来店を促進しており、イベント開催時にはチケット販売や当日来場による売上も見込めます。 また、店舗規模と駐車台数に十分な余裕があるため、夜営業に加えて昼間の別業態を組み込むことで、1物件から複数収益を生む運営設計が可能です。 事業の強み/差別化ポイント ① アラハビーチ至近という、沖縄でも希少なロケーション 本件最大の魅力の一つは、沖縄・北谷のアラハビーチ近くという立地です。 観光導線、エリアブランド、開放感を享受できるロケーションであり、夜間利用にも適した条件を備えています。 ② 圧倒的な集客力！専用駐車場16台を完備 車移動が基本の沖縄において、大型店舗を運営する上で「駐車場」は生命線です。本件は16台分もの駐車スペースを確保しており、団体客の貸切イベントや、複数台で乗り合わせる地元客、レンタカーを利用する観光客をストレスなく迎え入れることができます。周辺の競合店に対して強力なアドバンテージとなります。 ③ 深夜営業が成立する希少エリア 本件は準工業地域に位置しており、深夜酒類提供飲食店営業が可能な希少物件です。 同様条件での新規参入は容易でなく、周辺で同種競合が増えにくい構造があります。 ④ 約70坪超の大型スペースを、実質家賃20万円で確保 今回もっとも強く訴求すべきポイントです。 従来は家賃90万円に見えていたものの、精査の結果、70万円はオーナー報酬相当額が含まれており、M&A後の実態家賃は月20万円です。 約70坪超の大型店舗をこの水準で確保できる案件は極めて珍しく、買収後の利益確保、業態転換、多用途運営において大きな優位性を持ちます。 ⑤ 調整後ベースでは高い利益水準 2024年度の調整後純利益は約1,938万円で、6,600万円の売却価格は約3.41倍です。 これは買い手にとって検討余地の高い水準であり、単なる夢物語ではなく、実績利益に裏打ちされた案件として提示できます。 ⑥ 夜だけで終わらない「昼夜二毛作」設計が可能 本件は現行の深夜バー営業だけでも成立していますが、投資家視点ではむしろ昼の活用余地が大きい案件です。充実した駐車場があるからこそ、昼間のカフェやランチ営業も高い確率で成功が見込めます。 たとえば以下のような展開余地があります。 • カフェ・軽飲食 • コワーキングスペース • イベントスペース • レンタルスタジオ • ポップアップショップ • ワークショップ開催 • 観光客向け昼イベント ⑦ 同条件の再調達が難しい 本件の魅力は、事業そのもの以上に、 北谷の人気エリア／アラハビーチ至近／深夜営業可／約70坪超／実質家賃20万円／駐車場16台完備 という条件を、一から揃えることが極めて難しい点にあります。 ⑧ 既に黒字実績があり、再立ち上げ型ではない 本件はゼロから立ち上げる案件ではなく、すでに黒字実績のある店舗事業です。 一定の営業実績と顧客認知がある状態で承継できるため、買主様は立ち上げリスクを抑えて参入できます。

新しい事業を立ち上げるため

2025年度の業績について 2025年度は2024年度と比較すると利益水準が落ちていますが、これは構造的な不振ではなく、一時的要因によるものです。 1. キーマンスタッフ離脱による運営の一時的停滞 長年の中核スタッフが家庭事情により急遽退職し、その後約4か月間、経験の浅い体制での運営となったことで、一時的に営業効率が低下しました。 2. 外部環境要因による一時的需要減 米軍関係者の消費に影響する特殊要因が発生し、北谷周辺の飲食需要全体に一時的な影響がありました。 現在の回復状況 足元では体制立て直しが進み、回復傾向にあります。 以前まとめた補足でも、2025年の落ち込みは一時要因であり、回復基調であることを整理していました。 NDA締結後には、必要に応じて直近月次推移や補足資料を開示可能です。 引継ぎについて 賃貸借契約の継続については家主側と協議予定 深夜酒類提供飲食店営業に関する引継ぎ手続きはサポート可能 現行運営ノウハウの引継ぎ相談可能