Business Succession / M&A Listing: Ryokan-Licensed Hotel in Kyoto Capturing Inbound Demand

- Business Overview This is a transfer of operating rights for a hotel in Shimogyo Ward, Kyoto City. Located in central Kyoto City, it offers good access to tourist destinations such as the downtown areas (Shijo Kawaramachi, Gion), Nishi Hongan-ji, and Mibu-dera. It holds a ryokan license, allowing year-round (365-day) operation. Because it is not subject to the operating-day limits of minpaku-law properties, it can be run with excellent profitability. Profits are calculated by deducting expenses and operating outsourcing fees from the total revenue of the property, then distributed equally across 13 rooms. Even in an underperforming month, the owner's burden is limited to rent, with no additional costs incurred. Since all operations, guest acquisition, and management are outsourced, the owner bears no operational workload and can invest in minpaku without any hassle. In addition, as an owner benefit, up to 6 nights of free lodging per year is available (family and friends may also use it), and regular stays can be booked at owner pricing. With inbound and tourism demand set to grow further, this is a perfect listing for those who want to earn income without any hassle. - Room Information (Total rooms: 13 / Hotel) Rent: ¥100,000 (tax included) per room Operating fee: 15% of revenue Utilities, labor, and cleaning costs: Borne by the operating company * All rooms have a ryokan license and can operate 365 days (the minpaku law limits operation to 180 days) - Owner Profit Calculation Method [Building revenue] - [Building expenses] - [Operating outsourcing fee (15% of revenue)] = [Building profit] [Building profit] / [13 rooms] = [Per-room owner profit] - Initial cost: ¥1,500,000 per room [ADR (Average Daily Rate)] From ¥7,800 * Each room accommodates up to 4 guests. The annual yield is 15-50%. - Strengths The owner enters into a lease agreement on a per-room basis at the hotel and receives a share of the profits generated from it. By adopting a lease arrangement rather than a property sale, initial investment is kept low while a high yield can be expected. [check] Ryokan-licensed property that can operate 365 days (the minpaku law limits operation to 180 days) [check] No burden beyond rent even in the red [check] Operation and guest acquisition entirely handled by the operating company [check] Flexible contract allowing transfer and cancellation [check] Strong guest-acquisition power, featured in numerous media outlets - Main Customers Recommended for those considering real estate investment with low initial costs! - Desired Sale Price ¥1.5 million (tax included) * Upon contract renewal, one month's rent is charged as a contract fee. - Owner Rent and Revenue Deposit Flow Each owner pays ¥100,000 in monthly rent per room on the 15th of each month. Operating profit is finalized at month-end and distributed to owners.

事業譲渡

不動産

◾️事業内容 本事業は、京都市下京区にあるホテルの運営権利譲渡案件です。 京都市内中心部に位置し、繁華街（四条河原町・祇園）、西本願寺、壬生寺など、観光地へのアクセス良好です。 旅館業許可を取得しており、年間365日運営が可能。民泊新法物件のような営業日数制限がないため、収益性に優れた運営ができます。 利益は物件全体の売上から経費・運営委託費を差し引き、13室で均等分配するシステムを採用。万が一振るわない月でも、オーナー様の負担は家賃のみで、追加費用の発生はありません。 運営や集客・管理業務はすべて委託のため、オーナー様に実務負担はなく、手間をかけずに民泊投資が可能です。 また、オーナー特典として年間６日まで無料宿泊が可能（家族・友人も利用可）で、通常宿泊もオーナー価格で利用できます。 これからインバウンドや観光需要がますます盛り上がる中、手間なく収益を得たい方にぴったりな案件です。 ◾️部屋情報（総室数：13室・ホテル） 家賃：100,000円（税込）／1室 運営費：売上の15％ 水道光熱費、人件費、清掃費：運営会社負担 ※全室旅館業取得済み・365日運営可能（民泊新法は180日制限） ◾️事業オーナー様利益算出方法 【1棟売上】-【1棟経費】-【運営委託費(売上の15%)】＝【1棟利益】 【1棟利益】÷【13室】＝【1室オーナー利益】 ◾️ 初期費用：1,500,000円／1室 【ADR（宿泊単価）】 7,800円〜 ※1室最大4名宿泊可能。年間利回りは15〜50％となっております。 ◾️特徴 オーナーはホテルの部屋単位で賃貸契約を結び、そこから発生する利益を分配して受け取る仕組みとなっています。物件の売買ではなく、賃貸方式を採用することで、初期投資を抑えつつ、高い利回りが期待できる点が特徴です。 ✅ 旅館業取得済み物件で365日営業可能（民泊新法は180日制限） ✅ 赤字でも賃料以上の負担なし ✅ 運営・集客は全て運営会社が対応 ✅ 譲渡・解約も可能な柔軟な契約 ✅ メディア多数掲載物件で集客力 ◾️主な顧客 初期費用を抑えた不動産投資を検討されている方などにおすすめ！ ◾️売却希望金額 150万円（税込） ※契約更新時賃料1か月分が契約手数料でかかります。 ◾️ オーナーの賃料と収益入金の流れ
 各オーナーは、1室あたり月額100,000円の賃料を毎月15日に支払う。
運営の利益は月末に確定し、オーナーへ分配される。

事業の整理・集中のため

・すぐに事業を開始することが可能 ・個人、法人どちらでも譲渡可能 ・法人でしたら節税対策で一括or2年償却が可能